[摘要] 乐山，四川的旅游大市，乐山乐水，拥有得天独厚的自然条件；成渝经济区西南部 城市，在建成绵乐城际铁路的终点站。乐山作为集自然资源、区域规划、交通枢纽于一身的川内二级城市，房地产市场也异常火爆。在限购扩军箭在弦上之际，乐山是否被纳入限购范围，引来各界的猜想。
土地市场沉寂 1-6月土地仅放量4宗商业用地
来源：乐山市土矿权交易市场
政策致使土地市场沉寂 开发商拿地谨慎
乐山上半年的土地市场异常冷清，据乐山市国土资源局相关数据统计显示：今年1—6月份，乐山 城区共有28宗地块入市，其中商业和住宅综合用地仅4宗（约7万平米），主要分布在高新区及市中区水口镇。同比去年上半年入市的928亩商业用地，直降了88%，土地出让价格基本与去年持平。
据乐山市国土资源局副局长 川介绍说，按照今年的土地出让计划应该是有几百亩，但目前遇到一些问题，比如整体拆迁的问题，目前 城区没有现成的净地可供出让，另一方面，受政策的影响，开发商拿地积极性也不高。
银根紧缩，银行存款准备金率和利息双双上调，导致流入市场的资金量大幅萎缩，开发商没有得到银行有效支持，拿地的意愿就减少。另外，政府正在大力推进保障性住房建设，进行城区的棚户区改造，满足了一大批住房改造方面的购房需求。这也是今年土地市场相对比较冷清的原因之一。
2011年乐山 城区国有建设用地供应计划宗地表 来源：乐山土地矿权交易市场 下半年乐山预计将推435亩商业用地
据乐山土地矿权交易 透漏，2011年下半年预计将有7宗土地约合435亩商业用地推出，出让地块主要集中在通江片区和城西片区，包括滨江路、火炬大道、蟠龙路等地段。
滨江路北段地块作为 城市核心区域的500亩 土地资源，是乐山 城区目前仅存的5%一线临江土地。继2010年11月拍卖其中181亩后，今年下半年将再次出让约100亩；而城西片区蟠龙路地块 城际铁路总站、乐山火车站、乐山市政广场等大型市政设施，资源和发展前景看好。据悉，目前这些地块正在进行拆迁和土地平整工作，届时将以熟地状态进入土地交易市场，以便开发商在购买后能够及时进行开发。
按照乐山城市发展规划，城西和城北将是未来乐山城市发展重心，也是未来土地供应的主要区域。由于受多方面原因的影响，今年上半年乐山土地市场变现不给力，但是作为开发企业持续发展的重要资源，土地储备是众多开发企业的重要战略需要。可以预见，下半年乐山土地市场将区别于上半年的冷清，可能将迎来一个市场小高峰。
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