[摘要] 3年将建成3000万平方米的公租房！仅凭“大规模开工”这一点，重庆公租房已引起舆论广泛关注。自去年年初以来，重庆在全国率先大规模建设公共租赁住房，解决城市中低收入群体的住房困难问题，并在破解土地、资金难题等方面，探索出了不少好路子。
3年将建成3000万平方米的公租房！仅凭“大规模开工”这一点，重庆公租房已引起舆论广泛关注。自去年年初以来，重庆在率先大规模建设公共租赁住房，解决城市中低收入群体的住房困难问题，并在破解土地、资金难题等方面，探索出了不少好路子。
2010年
3年要建成3000万平方米公租房，“钱”和“地”两大投入的压力都不小。重庆如何确保这一“巨无霸”工程的顺利推进？
“第三财政”走活
重庆土地储备主要控制在政府而不是开发商手中。
土地随政府基础设施投入改善和人口聚集而不断 的那部分 ，更多地掌握在政府手中。
重庆1000亿元刚出头的地方财政收入，在排名并不靠前，为什么能支撑3年3000万平方米的公租房建设？重庆市提出了“第三财政”的理念，也就是通过强大的国资 ，使政府的公共建设并不依赖税收和一般基金。重庆市通过注资、重组，重振搞活了国有经济，国有资本在市场竞争中全面 。国资与土地规划、土地储备的有机结合，使得重庆市政府并不依赖于短期的土地财政，突破了一般城市的土地财政模式。
2002年以前，重庆市政府手里几乎没有土地储备，如果要用土地，还要向开发商购买，这直接促成了政府储备土地政策的出台。
为了解决城市大量土地闲置的问题，2002年，重庆市政府就明确要求国土部门以项目决定供地，没项目不能供地；每次批地的规模，必须控制在300亩以内。这样，土地储备就主要控制在政府而不是开发商手中，土地随政府基础设施投入改善和人口聚集而不断 的部分，就尽可能多地掌握在了政府手中。
在政府这样的土地盘整思路之下，重庆地产集团2003年成立以来，为政府实现了322亿元的土地出让金，此外还上缴了近30亿元的土地之外的经营 。2009年，重庆全市的土地出让收入达373亿元。
此后，重庆进一步规定：房地产开发商一个开发项目，到位的 不超过总 的50％时，不能再拿第二块地。这进一步限制了开发商的囤地行为，土地及其 也进一步向政府手中聚生。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
