[摘要] 自今年1月以来，成都国土局几乎未有新推商品房建设用地公告，让成都土地市场陷入了持续冷清之中，暂停的土地招拍挂市场让需要不断拿地、持续经营的开发商感到恐惧与慌乱。
2011年年初，成都楼市延续了10年底市场回暖的火爆态势，新房成交量屡创新高，新房周成交面积甚至突破40万平米；2月，受春节传统旺季等因素影响，成都市商品住宅成交面积大幅下滑，随后迅速反弹。然而，成都版限购令的出台，使得“楼市热度”戛然而止，成都楼市瞬时跌入冰点，房地产行业步入下行通道。
时值成都限购令百日之际，成都搜房网 策划“限购百日 成都楼市面面观”策划选题，全方位扫描新政百日期间成都楼市的楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备情况，深度解析房企生存状态、购房者消费心态，试图为购房者、开发商、业内人士描绘蓉城楼市的大致轮廓。
搜房网讯：自今年1月以来，成都国土局几乎未有新推商品房建设用地公告，让成都土地市场陷入了持续冷清之中，暂停的土地招拍挂市场让需要不断拿地、持续经营的开发商感到恐惧与慌乱。就在成都土地市场持续冷清了近4个月后，5月9日，成都土地市场终于迎来了节后 场拍卖，5宗土地成功拍出，成都土地市场在经历了几个月的沉寂之后终于破冰成功！同时，这也是2.25成都限购令出台后的 次土地拍卖，新政下成都土地市场走向成为了大家关注的焦点。
限购百日 成都土地市场为何持续低迷如此之久？
有业内人士指出，成都土地市场低迷势态受政策影响较大。由于春节前后房地产新政频出，政策所带来的影响已经开始深入影响土地市场变化。2011中国楼市已进入保障房时代，商品房的开发模式，及产品模式都将发生深刻的变革，而保障房用地也从以前“配角”转变成市场“主角”。据搜房网统计，截至5月23日，成都保障房用地协议出让合计约为891亩，在近几个月的土地供应中占很大比重。
地票重启让土地市场更加冷淡?就在成都土地市场陷入沉寂之时，4月14日，成都市国土资源局发布《关于实行国有经营性建设用地使用权“持证准用”制度的公告》，规定4月15日起成都将我市将实行国有经营性建设用地使用权“持证准用”制度。
从5月两场土地拍卖来看，“持证准用”制度对于开发商已经出现了实实在在的影响，不少开发商表示：“买地需要缴纳相应面积的建设用地指标提高了他们购地成本和拍地门槛，如今拍地考虑的东西更多了。”
限购百日 成都土地众生相
现象一：连续3月无新增土地供应
进入2月以后，成都土地市场就开始了长达3个月的冰封期。据统计，2月共有10宗土地以挂牌方式出让，合计约为891亩，且主要以商业用地为主，与2010年同期相比，增加了约648亩，除此之外，2月再无土地供应。
就在此时，“新国八条”成都版细则出台，成都楼市进入“限购时代”， 当时就有业内人士分析，主城区限购后成都周边郊区房价将会有所上涨，而地价与房价的关系将在郊区土地市场得到淋漓体现，但由于成都版限购仅仅是暂时实行，土地和房价 终以什么样的方式呈现，限购对土地的影响仍需看限购时间长短。
从目前情况来看，房地产市场迅速萎缩，限购令让开发商叫苦不迭，部分开发商资金链吃紧，使得不少开发商拿地愈加谨慎。
进入3月后，保障房用地占据了成都土地市场的半边天，3月主城区15宗保障房用地协议出让合计约651.7亩，而土地招拍挂市场供应依旧持续处于地位徘徊，“0”拍卖现象依旧在继续！
有业内人士称，由于2010年年底成都土地市场放量频繁，透支了2011年的部分土地，而政府部门又不断传递出加大保障房建设用地供给，缓解楼市供需矛盾的声音，致使春节过后成都土地市场持续低迷不振。而业内预计，今年成都土地市场难有往年的火爆景象。
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