[摘要] 目前商业银行对房地产开发贷款已明显收紧。这是否意味着房企将采用 策略，以快速回笼资金？针对房价将降20%的言论，张曙光、顾云昌纷纷表示，期待房价出现整体性下降几乎不可能。
据悉，目前商业银行对房地产开发贷款已明显收紧。
一般银行借款占开发商资金来源的35%左右，这是否意味着房企将采用 策略，以快速回笼资金？
联想此前中国人民大学也发报告称，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。
针对此，搜房记者采访了前来成都参加由招商银行成都分行、大陆希望集团举办的“2011年经济趋势与不动产 金融•地产峰会”的中国社会科学院经济研究所研究员、经济学教授张曙光以及中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌。
张曙光表示，中国城市化过程尚未完成，长期来看，房价还会上涨。此外，明年房地产政策不会做深度调整，除非房价涨得过猛。顾云昌同样表示，期待房价出现整体性下降几乎不可能。
商业银行捂紧钱袋子 房地产开发贷款明显收紧
消息虽未得到银监会确切证实，但各大银行纷纷表态，房地产开发贷款目前控制得比较严。而农行方面则表示，的确下发过口头通知，但仅是对开发贷款进行结构调整，对不符合监管要求的开发贷款进行叫停，而并非全面叫停开发贷款。
工行一消息人士表示，自10月份房地产第二轮调控开始，工行开发贷就收得相当的紧，基本上停止审批，除非 的项目，比如 房企的 项目，可以斟酌考虑，并需要上报分行审批。此外，今年（2010年）以来，工行对于开发贷款一直实行名单制管理、还款进度必须与房地产销售进度保持一致等严格的制度。
建行人士也证实，目前分行并没有收到总行有关停止审批开发贷的文件通知，不过目前该分行房地产开发贷款确实已经全部停止。
"现在上报的房地产开发项目的材料基本上不看了。"该人士坦言。
“但信贷收缩的大势基本是明确的。”消息人士预计，2011年信贷额度可能会比10年7.5万亿减少5000亿，从今年统计的数据来看，前三季度银行贷款占到开发商资金来源的18.6%“这意味着包括开发贷在内的贷款成本将增高”。
房价不受房企资金链影响 整体下跌几乎不可能
据房地产业内人士透露，一般开发商的资金来源分别为银行借款占资金流的35%左右，自有资金至多不会超20%，剩下的是定金和预售款。若银行捂紧了钱袋子，房企资金链势必受到影响。这是否意味着房企将采用 策略，以快速回笼资金维持后续发展？
联想此前中国人民大学也发报告称，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。
针对此，搜房网记者采访了前来成都参加由招商银行成都分行、大陆希望集团举办的“2011年经济趋势与不动产 金融•地产峰会”的中国社会科学院经济研究所研究员、经济学教授张曙光以及中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌。
张曙光表示，中国城市化过程尚未完成，长期来看，房价还会上涨。他认为，老百姓要求调整房地产市场降房价的呼声很高，房地产政策还会调整，但明年出现深度调整的可能性不大，除非房价涨得过猛。
针对人民大学预测明年房价会跌20%的报告，顾云昌表示，房地产协会自己从来不预测房价。“房价是很敏感的，受政策、国际国内行业环境影响都比较多，要做出准确的预测 难。”顾云昌进一步表态，“现在钱存在银行负利率，买股票会套牢，买 搞不清，买古董怕上当，干什么？ 的办法还是买楼。”在他看来，期待房价出现整体性下降几乎是不可能的。
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