[摘要] 二次调控政策出台即将满月，成都限购令“靴子“高悬，在这样的政策背景下，成都商品房市场依然呈现一副火热景象。房天下数据监控 新数据显示，上周（10月18日至10月24日）成都商品房成交套数达到3633套，再创历史新高。
现象一：成都楼市燃“虚火”新盘扎堆上市 成交再冲新高
房天下数据监控 ：成都市本 预计开盘楼盘数量共15个，其中11盘属老盘新推，4盘为全新亮相楼盘。主城区中，成华区、金牛区和青羊区各开两盘。而上周（10.18-10.24）成都商品房市场新房交易总面积为40.40万方，其中商品住宅成交面积为39.83万平方米，环比下降37.44%。周住宅成交3633套，再创2010年成都楼市周成交新高。
据房地产业内人士透露，近日成都市将出台“限购令”。即按家庭为单位，购房套数限定为1套。与其他出台限购令城市雷同，成都各楼盘知晓该消息，抓紧时间备案认购，在限购令落地出台前创出销量。
然而对于成都出台”限购令”对成都楼市的影响各界人士态度不同，众说纷纭。
业内声音 “限购令”影响众说纷纭
锐理数据平台有限公司 分析师 叶强 
成都出台“限购令”对成都楼市影响不大，依据如下，1、限购的对象很明确，就是针对投机者和 者。2、从银行信贷多多套房的执行力度来看，目前各大银行执行力度较大，严把放贷关，使得 者与投机者，止步观望。3、 近的加息，市场会进入新的进一步观望期。4、所以限购政策对成都市场刚需首套房的影响不大，但考虑其政策对其购买预期的影响，会造成这部分购买群体，延期或推迟购买，待政策稳定或价格稳定后，又会产生新一轮的购买高峰。限购政策使得 与投机性购房者的暂时离场，市场价格会逐步企稳，房源充足，正是刚需购买者下手的大好时机。
中铁八局 管理部 张涛 
1、成都房地产市场刚性需求大，价格整体偏低。2、房地产业在国家现行经济体制中的位置、作用决定了它的发展趋势。除非国家对整个经济结构进行调整。3、 在GDP保8的前提下，对房地产业进行调整很正常，但始终有度的限制，甚至要考虑社会稳定、失业率上升等问题。目前，GDP增幅达10.6%，还有很大调整的空间。4、成都市城镇化进度与空间还有很大。
四川纬联地产顾问有限公司市场部经理 胡洁
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