[摘要] 住建部官员秦虹就限购令等问题回答了记者提问。秦虹表示从目前的市场表现来看,限购令等政策效果已开始显现。同时,她明确指出国家相应限购政策可缓解阶段性供需矛,并让刚性需求得到充分满足。
“新国十条”出台不到半年时间,“二次调控”再次来袭。其中,“限购”被称为房地产调控 严厉的政策之一。对此,在10月21日2010中国房地产品牌价值研究成果华东发布会现场,住建部政策研究 副主任秦虹就有关政策调控问题回答了记者提问。她表示从目前的市场表现来看,政策效果已开始显现。同时,她明确指出国家相应限购政策可缓解阶段性供需矛,并让刚性需求得到充分满足。
本轮调控是在增供给的基础上调结构
“限购令”效果渐显
综合政策将对市场产生较大影响
而关于新一轮调控中 严厉的一条“限购令”,秦虹给以了积极且详细的分析和解答。她说:“限购令虽是 政策,但足以表明这一次政府是下定决心要采取 手段和经济手段相结合以达到调控效果的。因为,这一次的政策实际上是统一执行的,没有差别。”秦虹指出,政策调控的效果应综合起来看,如果将限购令和限贷以及其他相关政策统一起来分析,那么将对市场产生比较大的影响。
具体到“限购令”出台的原因,秦虹表示主要有几个方面。她认为首先是房地产自身的变化,房价上涨、成交量迅速攀升,以及长期的负利率环境, 渠道有限,老百姓的平均保障水平低,迫切需要靠自己的 来提高收入,来提高自己的养老、医疗等保障,以及对利率变动、外资热钱的流动预期等。如此大的外部压力不是在短期内就能解决的,而如果这些大的环境不解决,房地产始终会伴随着一些问题,所以政府要采取 手段抑制当前快速膨胀的房地产价格。同时,秦虹表示在后续供应量增加前,先进行一定程度的需求控制,随着供应量的有序增加,供求关系将会得到有效平衡。
下一步:调控思路清晰 调控大方向不变
在记者问到目前调控政策的效果是否达到预期的问题时,秦虹认为目前的政策调控思路已经 清晰。“从目前情况来看,对调控需求的政策已经比较清晰了,而且比较充分, 是购房信贷政策统一,规定也较为严格。”而具体到下一步要真正达到国家控制房价的目标,秦虹认为要继续有效增大住房供给以及政策执行是否到位。“未来房地产调控的的大方向不会变,同时还要有效增加供给、加大保障房建设力度,确实解决自住型等刚性需求的住房问题。”秦虹表示,这次以供需双向调整来扭转供求长期失衡的状态,通过 严格的信贷政策,经济手段和 手段双管齐下,同时要求地方政府抓落实,将引导房地产市场逐渐步入更为理性的发展轨道。
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