[摘要] 二次调控政策出台即将满月，成都限购令“靴子“高悬，在这样的政策背景下，成都商品房市场依然呈现一副火热景象。房天下数据监控 新数据显示，上周（10月18日至10月24日）成都商品房成交套数达到3633套，再创历史新高。
房天下讯 二次调控政策出台即将满月，成都限购令“靴子“高悬，在这样的政策背景下，成都商品房市场依然呈现一副火热景象。房天下数据监控 新数据显示，上周（10月18日至10月24日）成都商品房成交套数达到3633套，再次突破年内新高，高新区商品房成交情况格外亮眼，占总成交套数的58%。
限购令“靴子”高悬 购房者积极入市
限购令的出台旨在打压市场需求，在成都“限购令”细则靴子未落之前，成都市场的购房者一举一动都牵动着开发商的心，根据记者连日来对多位购房者的采访总结，目前市场环境下，仍在积极入场买房的人基本对房产调控政策的反应不大。
购房者吴先生对记者表示：房子的品质和价位是他 关心的要素，而开发商目前给出的优惠措施已经达到了他的心理预期。与其遥遥无期的观望，不如果断下手。他认为，调控政策的出台对成都房价的影响有限，未来成都房价仍将保持平稳的走势。对于像他这样的刚需购房者而言，及时下手是比较明智的选择。
来自河南的陈先生一家，近期购买了成都某近郊楼盘的套三户型。陈太太对记者表示，由于是一次性付款，因此二套房贷新政对他们不构成影响，他们在成都工作生活多年，看好这个城市的宜居生活环境以及未来的经济发展 ，陈太太表示，自己和先生选择在现在的时点购房，恰恰是把握了新政下众多开发商大额优惠的 时机。
房天下分析师蔡林认为，近期的成交量的攀升是购房者的观望态度减弱甚至减无的表现，4月新政，直至如今，政府宏观调控政策并没有使购房者见到实惠，房价下降的可能性 小，在房地产传统意义上的金九银十选择购房。
现象一：成都楼市燃“虚火”新盘扎堆上市 成交再冲新高
房天下数据监控 ：成都市本 预计开盘楼盘数量共15个，其中11盘属老盘新推，4盘为全新亮相楼盘。主城区中，成华区、金牛区和青羊区各开两盘。而上周（10.18-10.24）成都商品房市场新房交易总面积为40.40万方，其中商品住宅成交面积为39.83万平方米，环比下降37.44%。周住宅成交3633套，再创2010年成都楼市周成交新高。
据房地产业内人士透露，近日成都市将出台“限购令”。即按家庭为单位，购房套数限定为1套。与其他出台限购令城市雷同，成都各楼盘知晓该消息，抓紧时间备案认购，在限购令落地出台前创出销量。
然而对于成都出台”限购令”对成都楼市的影响各界人士态度不同，众说纷纭。
业内声音 “限购令”影响众说纷纭
锐理数据平台有限公司 分析师 叶强 
成都出台“限购令”对成都楼市影响不大，依据如下，1、限购的对象很明确，就是针对投机者和 者。2、从银行信贷多多套房的执行力度来看，目前各大银行执行力度较大，严把放贷关，使得 者与投机者，止步观望。3、 近的加息，市场会进入新的进一步观望期。4、所以限购政策对成都市场刚需首套房的影响不大，但考虑其政策对其购买预期的影响，会造成这部分购买群体，延期或推迟购买，待政策稳定或价格稳定后，又会产生新一轮的购买高峰。限购政策使得 与投机性购房者的暂时离场，市场价格会逐步企稳，房源充足，正是刚需购买者下手的大好时机。
中铁八局 管理部 张涛 
1、成都房地产市场刚性需求大，价格整体偏低。2、房地产业在国家现行经济体制中的位置、作用决定了它的发展趋势。除非国家对整个经济结构进行调整。3、 在GDP保8的前提下，对房地产业进行调整很正常，但始终有度的限制，甚至要考虑社会稳定、失业率上升等问题。目前，GDP增幅达10.6%，还有很大调整的空间。4、成都市城镇化进度与空间还有很大。
四川纬联地产顾问有限公司市场部经理 胡洁
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现象二:成都“限购令”未出 外地人加紧购房快准狠
成都限购令尚未敲定，而限令压力迫使很多有意向在蓉买房的人加快下单前，本报读者节“乐购全川”巡展在绵阳和内江两个城市，气氛 火爆，二级城市购房的热情依然高涨。同样，在此前的房交会上，主办方
也告诉记者，一线城市北上广深和四川二级城市的购房者明显比过去更加积极。而 近政策面频频出台“限购政策”，也让外地人加快了购房的节奏。
外地人购房的比例比过去更高了，我们 个月的销售中外地人购房比例过半。 近政策面消息较多，很多外地人担心以后买不了房，所以都赶着下单。”红星国际营销总监邱于告诉记者。而这样的情况还比较的普遍，记者从南湖国际社区了解到房交会期间，有新疆的外地购房者一次性购入了多套房源。看来限令激发了一轮不小的外地人购房浪潮。
政策说 坚决遏制房价过快上涨
近期，政策面 活跃。银行 套优惠收回，第三套停贷；各地积极贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发［2010］10号）和住房城乡建设部、监察部等七部门通过新闻媒体向社会公布的关于房地产市场调控的
“五项措施”，一些城市出台的细则中，对居民家庭的购房套数，采取了限制措施。
一时间关于楼市调控甚嚣尘上，各种传言在楼市弥漫。不过更多的坊间传闻还是来自于未来购房的限制，不仅银行不给贷款，而且有些地方已经出台政
策超过当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记。
记者了解到成都市的相关细则还没有出台，但成都市城乡房产管理局更加紧了楼市规范要求，对各大售楼部信息公示等环节的检查更为密集。
售姐说 打飞的来买房的更多了
银行、房管部门的政策越来越紧，是否售楼部的人就减少了呢？并不尽然。来售楼部看房的成都本地人减少，但是外地人的身影明显增多。三利宅院福邸的置业顾问表示，国庆前一周和国庆当周成交量比较好，主要是外地客户趁 周到成都来买房子，有的听说了有限购令的说法，担心以后买
房受限制，所以纷纷在成都的政策还没有出来之前赶快下手。对于第三套房的限制，
他们表示还是有一定的影响，但是尤其三利宅院福邸是别墅项目，业主一般首付能力比较强，二级城市如达州等地的客户一次性付款的比例也很高。
红星国际置业顾问表示，北京、上海、深圳打飞的来买房的比例很高。“有天晚上7点多接待了一个北京的客户，直接从飞机场下来就到售楼部了，他准备签完了合同马上飞回去。”而据记者的走访发现，在这一轮的外地购房者中主要是一线城市 客，西北和川内二级城市自住兼 的购房者较多。而前者主要对别墅、 或者小户型产品更为钟情；后者集中在套三、套四一类的舒居物业，但两类购房者的一次性付款的比例都较高。
外地人说 还是看好成都居住价值
记者采访了来自西藏的周先生，他告诉记者自己现在在西藏工作，但几年后涉及到回内地工作的问题。“以后的房价说不准，从之前的经验看，房价下跌的可能性不大， 多涨慢一点。但是听说以后买房限制 多，所以我赶快趁着
近的房子价格比较平稳的时候下手，反正以后自己要住的，先买着还可以出租收一段时间的租金，比在银行存钱还是要划算。”
和周先生想法一样的人还比较多。本报在绵阳、内江等地的巡展就吸引了很多当地的人。他们表示，
现在已经不准备在当地买房了。未来购房的限制多，多买房就透支了未来买房的机会，所以不如现在提前先到成都来 套，不论是针对将来养老还是子女的 都可以作为一个不错的 。
旭和房产的营销总监杨春表示，项目中的外地人购房比例也在增加，这一轮购房，他们比以前考虑得更长远，区位、户型、环境等综合的性价比都在考量的范围中，购房的观念与熟悉成都市场的本地人相差不大。
成都限令还没 终敲定，而限令的压力也迫使很多有意向在成都买房的人加快了下单的速度，对于成都楼市来说，房交会后的外地人购房热潮还将继续一段时间。
现象四：成都商业 热度不减 复合业态成新宠
金秋十月，因新政的频出楼市看似平静，实则风云变化，而商业地产又因其 门槛相对降低，加上其具有的稳定 和高 性，备受 者青睐。据房天下数据监控 数据显示，2010年4-9月成都热点在售写字楼和商铺售价和租金均出现了稳中有升的整体趋势。商业地产租售价格的不断上涨，预示着商业地产正在迎来一轮 的 机遇。
10月23日趁势“金九银十”房天下再次组织商用物业 看房团，把握 先机。45名 者奔赴成都5大地产项目，此次看房项目包括白金瀚宫国际大厦,富力天汇 ,银石广场,荷里活和蓝谷地.里外。前来 看房的网友大多数表示 商圈写字楼、商铺口岸 是 ，而本次看房团锁定的楼盘均是目前成都市区热点地产 项目，集合写字楼、酒店式 、商铺多种物业形态。
成都中小物业 信心
据房天下记者观察，参加本次看房团的网友对目前成都在售的社区商铺兴趣 为浓厚，来自乐山的周女士告诉记者，她从去年就一直在寻觅 商铺，并在万年场二十四城买下数百平米的商铺，目前经营药业， 率相当可观，而今年周女士还想继续在成都 商铺，口岸较佳、价值适中的商铺是 。在得知房天下每月会组织 性看房团，而且会得到更多的额外优惠时，李女士表示了强烈的兴趣，表示希望一直参加该类活动。同时大多数网友表示 为关注低总价、中小户型的商铺，价格在100万—200万 为适宜。
复合业态成 新宠
地处成都一环旁地铁2号线旁的“白金瀚宫国际大厦”，汇集酒店+领寓+写字楼+产权商铺4大业态，离地铁2号线仅数百米之远，名副其实的商业综合体，该项目的1至4层商铺将打造成为精品服饰商场，拥有200余个 白金铺位，正好填补区域内商业空白。项目建成后必将成为区域商业购物 。利好条件吸引 网友现场意向登记达15组，办理“3000低10000”白金卡10张，而以城 小跃层著称的“荷里活”和社区独栋商业“蓝谷地.里外”、 写字楼“富力天汇 ”意向登记也均超过10组。
据房天下商用频道负责人朱勇表示，房天下除了每月组织1-2次商业、写字楼、酒店式 等普通业态的 看房团外，对目前 不断升温的成都专业市场，也将组织相应的看房和 沙龙活动，给网友 带来便利。
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