施工人员再次沉默不语。 昨晚漏夜撤场到了晚上7点左右,记者在宏城花园江边一侧看到,有近10名工人在宏达径26号别墅的花园内,一部分工人在施工,一部分工人在吃饭。随后记者去到宏城花园潭月街的出口发现,该栋建筑门口处停着一辆中型货车,不断有施工人员往车上搬抬甲板、沙石等。晚上8点左右,该辆货车缓缓启动,而早前在别墅花园内的工人也跟随货车离开。
随后记者看到有一部分工人步行离开,于是跟上去打听宏城花园内违章建筑清拆进度的情况。他们一开始并不愿意多说,但在记者的追问一下,一名身穿白色上衣的男子终于开口说,清拆工作将在明天正式开始,“明天早上九点多十点来吧,明天正式开始拆。”但对具体的清拆细节,对方还是不愿多说。而另外一名工人也告诉记者,“拆,我们肯定是在拆了,但是拆之前要先把里面的贵重东西搬走啊,明天就开始拆了。”该工人还告诉记者,他们是属于私人建筑公司的,但对于业主是何许人物,在场的10多名工人则三缄其口,并且快步走到烟雨路口打车离开。
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眼下的上海楼市,扑朔迷离,有“假跌”,有“真摔”,也有敢于逆市 的。
昨天,中国房地产信息集团(下称“中房信”)研究总监薛建雄配合《 财经日报》记者做了一项专题数据研究,发现在今年4月和6月,月成交超过2套的上海67个新盘中,38个新盘在6月的成交均价高于4月,涨幅在0.43%至28.82%不等。
在这份逆市提价的名单中,涉及一些 楼盘,如新天地河滨花园、万达城市 、湾流域城、尚海湾豪庭、香港新 花园等。开发商则包括富力地产(02777.HK)、万达集团、金地集团(600383.SH)、恒盛地产(00845.HK)、盛高置地(00337.HK)等 地产商。
但与此同时,有29个新盘在6月的成交均价较4月出现不同程度的下跌,跌幅在0.2%至29.08%不等。
显然,在复杂的市场条件下,上海楼市的行情出现了分化。
上海佑威机构分析师陆骑麟通过对比上一周和之前一周新盘成交均价数据发现,上一周上海成交面积排名前10位的新盘之中,位于华泾板块的印象欧洲城等5个热门楼盘出现小幅度的提价,上调幅度在每平方米数百元至1000元之间。
根据中原地产昨天的报告,位于普陀桃浦板块的阳光水岸苑此次推出的房源,开盘价约为23000元/平方米,比其在6月底的开盘价上涨约15%。近期新推盘的印象欧洲城上一周成交68套,成交均价为22192元/平方米,环比前一周有4%左右的上涨。龙湖地产 (00960.HK)位于安亭汽车站板块的龙湖郦城,上周成交20套,成交均价15922元/平方米,环比前一周有2%的小幅上扬。
宝山区一手名盘香逸湾在上周的销售面积排名全市前10位。负责销售代理香逸湾的汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉本报记者, 近一段时间,政策总体稳定,买方心态开始沉淀,来现场看盘的潜在客户重新多了起来。在已经下单的客户之中, 置业的本地刚需是主力军,外来 者 。新推的一批房源基本告罄,价格也小幅度上涨了两三百元。
李斌甚至认为市场已经“触底”,并开始复苏。
但果真是刚需复活了吗?周一刚刚结束的上海房交会人气或许可以说明问题。
在本届房交会上,参展房企与今年五一房展会相比数量下降近六成,多数开发商仍抱着观望心态,折扣现象 ,报价未见明显下调。
购房者则普遍认为既然打折潮未出现,暂时不会购房,等房价真正 了才会考虑出手。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,买卖双方的观望情绪直接导致了此次房展会的冷清局面。
“在政策扑朔迷离阶段,开发商通过减少供应防御过度 或以避免销售不畅的尴尬。而购房者分为两种可能,一些人则继续在期待 中观望,另一些人则可能预计未来价格反弹而入市。”宋会雍预计供应复苏至少要到9月份才能来临,七八月份的调整期在所难免。
上海楼市 热身 个别楼盘降幅达30%
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