刚刚复牌的金地集团昨日(6月29日)午后盘中一度跌停,全天 9.91%,在它的带动下,多伦股份、中珠控股、天地源、华丽家族,整个地产股板块跌幅达6.22%。有媒体把金地股价的大幅下跌和公司6月27日作出的一项人事决定相关联。当时该公司证实金地集团上海公司总经理赵汉忠已于日前离职。
中国房地产信息集团分析师薛建雄说,在土地成本比竞争对手更高的情况下,开发商产品的竞争力 有限, 是在市场冷清时,价格没有吸引力,项目滞销的概率极大。中原集团研究董事程澐表示,上述问题可能是令地产老总离职的真正原因之一。
离职老总留下高价土地
在赵汉忠离职后不久,金地集团就表示,经过多年的发展,金地已经形成了科学、成熟的管理运营体系。同时,公司以团队建设作为能力建设的核心,已经成为以标准化流程、多部门协作为基础的整体,不会因为个别人员的变化而对公司产生影响。
出版过《地产浮华背后》等地产行业图书的金地员工魏蓝说,虽然金地上海公司是由赵汉忠一手带队打下来的“江山”,而且上海分公司每年的销售业绩要占到整个集团业绩的一半,但上海公司现在已有了一整套完善的现代管理制度, 项目的开发和销售还会按照原定的计划和方案完成。
地产业内的多位人士也认为,一两个老总的离职对金地不会产生太大的影响。此前,房地产业已发生多起老总离职案例,涉及万科、恒隆、保利地产、保利香港等十多家大型地产商,但是这些人员的调整,并没有对公司的股价产生过大的影响。
程澐说,真正可能给公司带来压力的是这些离职老总留下的高价购买来的地块和可能加剧的市场调整。
昨日《每日经济新闻》记者曾报道,由于上海一些楼盘的销售价格已经跌破了周边地块的楼板价,多幅刚刚开始建设的地块面临“被破发”。
金地上海公司去年购买的青浦赵巷地块虽然尚未“破发”,但同样面临巨大的销售压力。来自网上房地产的数据显示,目前青浦赵巷新盘的成交均价虽然达到24000多元/平方米,但是 近一个月却没有一套成交,区域开发商面临大幅 的压力。
但金地去年拍地时仅楼板价就达到14500元/平方米。根据当时业内的估算,上述地块售价必须达到23000元/平方米才能保本。
高成本拿地开发商面临压力
此前,开发商对高价地块的处理方式只有一种:沿用星河湾的办法,在非豪宅地段盖价格更高的豪宅。来自业内的消息,金地内部前期曾计划将项目售价定在均价60000元/平方米。
赵汉忠也曾向《每日经济新闻》记者介绍,青浦赵巷地块将会造成洋房系列的豪宅产品,并称上海的高地价逼迫开发商只能开发豪宅产品。
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