符合生活需要的楼盘经得住市场检验
【主持人】：在这次政策的影响下，还是会有一些产品的类型，像这样的产品，什么样的产品才是政策需要的呢？
【余总】：我觉得还是自住型的，我觉得人买东西，你确实要买你自己需要的，这种我觉得是一个消费行为，多余出来的东西，可以变成一个商业，比如说房子本来是有能力 套，但是这个再多余了，就变成
【 欧阳】：这个问题不太好回答，因为不同的房子针对不同的购物群体，对于我们来讲，并不一定是说在这个区域就是小户型 受客户关注，到了郊区就是一定户型大的好卖，因为我们之前是有一个惯例，就是说70、80平米的二手房 出手，但也要考虑当年或者 近几年经济发展状况，为什么好卖呢？因为是其他城市或者城乡的人进来，他们能够买力有限，现在来看，或者过两年来看，十年之后，这批人成长起来以后，或者外地本身是一线城市过来的人他需要买房吗，可能他需要的户型更大，那么我们也可以说120平米也会好卖，我认为这个是一个逐渐成长的过程，也不一定是定势，就算成为一个定势之后，70、80平米太多，是否还能吸引更多人去购买，是否还能够吸引人去买，不一定，其实这个市场是出货量的多少决定了它 后的价值。
我们项目在温江，但是在我们现在来看，90平米的户型加上赠送空间，对自住需求的客户来讲还算比较受欢迎的，至少在这一两年比我们想得要好，我们实际上做好了惨淡的准备，有这个心理准备，但是市场反应我们的预料的好，这真是没有预计到。
【冯珏】：其实什么样的房子好卖呢一直是我们在研究的话题，我们可以去关注哪些楼盘 受到大家的欢迎，相应的哪些楼盘在调控期受到打压和追捧，实际上也说到了，自住型的楼盘和 型的楼房有可能是一个相互压制的过程，而不是共同选择的过程，如果一个楼盘 性过高，那么实际上自住型的不愿意去进入这样的社区，相反本来一些自住率比较高，入住率比较高的，实际上哪怕是在淡季，实际上也会获得比较好的销售成果，比如说08年的市场华侨城也好，优品道也好，实际上这类产品要说在旺季卖得 的快，不见得，但是在淡季稳定就显现出来，我们必须总结这些房源的时候，你就会发现，实际上这类房源是依靠它的价值去获得消费者的认可的，无论是地段价值，产品的价值，品牌的价值，在我们看来，现在很多的房源更多的就是说按在去年相对比较好的时候，出现的一窝峰的没有对产品，对园林配套做过深刻的考量的，会受到一个比较大的考验。另外就是说一些深思熟虑的产品，而且符合大家生活需要的产品，反而在这种调控之下有可能会凸显出来。
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