政策旨在抑制投机 对自住需求影响有限
【主持人】政府出台了一系列的政策，包括二套房的认定方式、二手房贷的政策、利率的增加、对外地购房者的限制，在这一系列的政策当中，几位老总认为哪一项的政策影响比较大的呢？
【余总】：首先我觉得就是说从我们的观点来看，还是产品和地理位置，这种是决定房地产影响它的大小的原因。首先比如说举一个例子，比如我们项目在羊西三环，我们设计的产品基本上是属于30到80，不超过90的平米，大概每个区间段都有，像我们这个产品呢，从我个人来说，新政的影响不是太大，可能有一些影响，比如说关注小房的 者可能有些影响，但是就是说刚性需求的或者是自住的影响不是很大。因为我们这个产品主要针对初次置业者，初次置业者买了这个房子之后以后有了条件再改善的时候，可能这个要好一些。
【余总】：这次的房产新政我觉得可能对两部分人群影响比较大，一种是 炒得比较大的 人群，另一种就是自住改善型购房者，我前两三年或者三五年买了一套小户型，小房子，这两年通过自己的努力改善了生活状况，我想再换大一点，环境改善一点，这种的话确实对这种人影响就比较大。
【 欧阳】：新政中的“二套房首付五成”政策，主要是为了规范 市场，并非扼杀 行为是扼杀投机，这对我们的项目而言反而增加了 ，因为我们产品价格不高，仍然能够吸引大量的客户，50%的首付反而为我们提供了更大的现金，这对我们资金流通是很大的帮助。
对于多次 者，我们认同的是有序发展的市场，我们希望市场长久下去。新政的出台是为了是规范市场，对于我们来讲是一个积极的过程，也许在未来一两个月可能一些调整，但是我觉得无论是房价也好，还是市场规范也好，会有一个稳步向前的过程。
【冯珏】：刚才主持人说到目前的各类政策手段，在我看来，楼市的整个价格基础并没有发生改变。
其实对市场真正影响力 的政策是限制外地人，因为我们知道成都一直是一个异地人相对高的城市，原来报道就是说外省市购房者20%左右，加上成都以外的区域成都外地的就是40%至50%，这批人被限制了，应该说有一定的影响。
在我们看来，我们参展的楼盘本来就是一种专门针对成都的置业者改善生活需要的项目，比如说它满足成都生活方式的一种新型的多层，满足成都的新型庭院的建筑，再加上一梯两户，本来就是普通的消费者能够真正的去感受到生活带来的美满乐趣的场景，这种产品实际上在非调控期可能会受到高房价的遏制，但是一旦进入调控期，真正的需求者会看到这种产品。
前两年我关注到北京的项目，大家可能知道，北京一年的房产成交降到个位数的时候， 卖到117套，实际上，政策的出台是为了打击投机状态。而老百姓真正的刚性需求不会受到打压，反而在调控中有可能得到一定的释放。
【夏朝伟】：从目前国家出台的相关政策来讲，我只讲一点，其中首付五成主要是针对 性客户，或者买了房再买的。但是这个调控的话，还是有相关的细节，改善住宅的需求。
我觉得在里面有一个就是一个政策影响 ，就是外地人到成都来购房要有一定的限制，要么是买社保，要么就是工资的税金，这个我们了解的话，有个别银行对外地人有一定的要求，但是大部分没有这个限制，因为 的总体思想是控制高房价的区域，成都来讲的话，现在的房价还处于个别的居高，但是大部分的房价在这个片区的话，我觉得就开发商个体而言，还是比较温和的，没有 的情况。外地人购房对成都的楼市影响也比较大。
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