成都房价泡沫并不严重 新政可能伤及无辜
【主持人】：谢谢冯总，我们知道虽然政策是抑制投机，毕竟还有一些人是二次置业，还有一定的 需求，根据搜房网近期的调查，目前市场上 比例仍然占了很大的一部分，当前政府出台的一系列政策，真的让我们市场会走向一个理性的方向上吗？
【余总】：我觉得政策的效果首先还是区域性的，作为开发商，我们还是希望市场健康良性发展，投机行为我们是不希望的，任何行业都要健康良性发展，如果中国的房地产想当年日本泡沫哪样，或者像去年的，前年的金融危机，像美国的次贷风暴出现的时候，如果整个行业崩溃了，其实作为我们具体的从业者
但是希望在政策出台的情况下，应该有一定的区分性，界定性，但是从政策控制上来说有一定难度，但是有一些改善型的住房事实上是受到一些影响了，所以我觉得从城市分析上来说，北京、上海、深圳他们受影响比较大一些，但是我个人认为房价没有过多的什么泡沫，基本上应该是比较合理，我们成都在整个西南片区，应该说是 的城市，但是我们成都的房价和有些江浙片区的三级的县级市的房价均价都上万了，因为那边可能经济更发达一些，有钱人更多一些，但是从城市的级别上，还有按城市品牌上，还有成都的宜居的程度上，其实成都的房子现在的城市价格我觉得还是合理的价值区位。
【 欧阳】：刚才主持人说的一个回归理性的过程，我认为成都的房价在理性范围之内，在这之前，我到昆明去了一趟，说实话我们的房价和昆明差不多，可能昆明比较小。我认为现在可能大家认为不理性，可能是在南延线比较火热的产品上，但是我觉得任何产品因为本身提供的服务不同，，位置不同，价格肯定是有差异的，比如说南延线现在发展比较好，价格就比较高，那些豪宅上一万两万的我认为还是可行的。
如果是在城西的话，我们认为适宜居住的，你不能说城西不能出现这样的房子，也是可以的，取决于产品不同，就像卖车，一个奥拓三万，一个宾利300万也有人买，但是不能说汽车市场不健康，只是房产承载了大多数人的居住梦想，我不管自我自己算不算是购房者来看啊，就是说我的房子提供给购买能力的人，所以我认为成都的房价无论从成都城市发展水平，成都的房地产发展水平，我认为泡沫的现象不是很严重。
北上广出政策打个喷嚏就感冒，我认为他们是属于过热地区，我们很多情况下仍然是解决外来人口的居住需求，居住需求一个是 置业，还有一个是合理的改善条件，当然他的经济条件好了以后他希望换大房子，希望过好一点的生活，我觉得没有必要去压制这一一部分。可能好象看到别人换大房子，我没有好房子住，我认为现在的市场就不是一个健康的范围，我只能说应该靠市场来调整，我相信出去出现问题，就我们开发商自身来讲，自己就很警惕，因为我们不想把自己玩完了。
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