购房应遵循价值理念 量力而行
【冯珏】：其实在我看来，市场的健康与否，投机与泡沫存在到底与否，实际上看看目前市场供应的产品就可以明白，到底目前市场有几个楼盘是以宣称豪宅著称的，是宣称高价著称的，比如说，目前这个市场中，单价两到三万的楼盘，到底有多少的吸引力，其实在成都真正去宣扬未来的投机楼盘并不多，数来数去也就三五个，其他大多数的楼盘卖的是产品，卖的是价值。
无论是炒股还是购房，你是秉承着价值的观念，其实的话，有效的规避周期性的东西，我们观察中国的楼市，业内一直流传着一个观点，中国的楼市是双数年是小年，单数年是大年，大年开始膨胀，小年开始压缩，但是总体的走势是没有发生变动的。我们把房价的长期的基数来看，大多数在房地产产品是健康的，我们说房价不能单纯的说别人说高了就高了，实际上成都具体每一户家庭，比如说双职工家庭他的年收入是多少，他所对应的年收入是不是十年的年收入，现在年收入加上各种补贴十万以内是差不多。
即便我们去环比欧美同类房地产市场，我们也会发现，我们所谓的六到十倍的收入房价比里面，还没有包括我们实际上提前缴纳的70年土地的这么一个使用金，你也知道，在欧美每年要缴纳物业税，缴纳幅度是3%，如果说把这个大批的物业税，70年的物业税，如果是贴现到现在，你会发现占了整个房价的三分之二，如果说你包含的房价当中本身含了2/3的物业税，实际上我们看房价的是多少，综合起来，首先要看品质，另外是量力而行。
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