[摘要] 中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。
房地产的发展不是体现在房屋建筑规模的增加上，不是体现在交易量的增加上，不是体现在解决民生住房上。这样的房地产怎么可能长久下去？
房地产的发展仅仅体现在房价飞涨上、体现在 遍地开花上、体现在房奴的怨声载道上、体现在囤地倒地上、体现在开发商和炒楼者的飞扬跋扈上，这样的楼市怎么能让人放心？
现在，可能还有一些开发商在坚持、在继续 、在等待这阵调控的风潮过去，在坚持着高房价不动摇。
但是，从 的政策来看，这次的出发点已经不仅仅是经济角度出发了。现在还有不少人对此没有信心，以为房价只有涨的可能，没有降的空间。
回顾一下2009年房价日新月异的飞涨情况，怎么可能不落地？2008年楼市的 打折声不是还记忆犹新吗？
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昨日，本报 报道的《去年房价均价4600元/m2》引起网友广泛关注。和众多买了房子或想买房子的网友预测房价将下降相比，卖房子的专业机构人士预测房价还将上涨。
对于房屋均价4600元/m2的结论，有网友表示质疑，认为房屋均价应该更高。对此，房产界人士表示，房屋均价是一个模糊价位，该价格首先是从数十个城市取样，然后去掉 、 价，再综合各种因素后算出平均值。“均价反映的是总的趋势，类似于指数，不能据此判断各个城市房价的高低。”一位房产界人士说。
不管此价格高不高，但大多数网友认为，目前房价尤其是一线城市房价都涨上了天。一般人辛辛苦苦一辈子也买不起一套房子，有钱人则大量买房囤积，虚假需求推高了房价，畸形的房价应该降下来。众多网友表示，管理层近期频繁出台调控房产政策，旨在打压过高的房价。也有网友表示，从历年房产调控经验看，房价越调越涨的可能性依然存在。
记者采访售房专业机构发现，和网民热切期望房价下跌形成鲜明对比的是，售房机构认为房价下跌的可能性不大。本地多家售房机构相关人士告诉记者，很多人根据成都市近期急剧下跌的房屋成交量数据，作出成都房价将下跌的判断，但实际上很多人忽略了去年以来成都房产交易的出现了爆发性增长，“短期购房需求急剧释放后，肯定有一个休整的过程”。售房机构人士强调“休整不意味着下跌”，由于成都房价是缓慢上涨而非喷发，加上成都房价和房价相比并不高，因此成都房价下跌的可能性不大。
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