[摘要] 中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。
中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。
一个特点是楼市主要被 和投机主导，而这种楼市 和投机主要是赌房价上涨，因此只有在预期房价上涨的情况下， 和投机才会活跃起来。如果预期房价上涨的可能性不大， 和投机者就会从楼市退出，转向其他的行业和机会。
另一个特点是中国楼市一直是处在非涨即降的过程中，或者说是非大涨即大降的过程中。要想让中国房价稳定下来比较难。这也是因为楼市主体是由喜欢牟取暴利的开发商和喜欢快进快出的 者和投机者决定的。
想一下，如果是由自主需求的普通购房者主导市场，那么楼市就不可能有大起大落的动力了。
当楼市主要由普通购房者主导的时候，也就是说由卖方市场转向买方市场的时候，这些普通购房者是不会接受高房价的，房价再涨也就没有了市场。普通购房者更愿意看到的是房价的下降，他们不会愿意将去年涨起来的房价泡沫以高价买回家，房子毕竟不是看着玩的东西。
前几年，楼市调控每每 ，其实主要是受经济发展的影响， 是去年经济危机之后， 重点转向了保增长、保民生上来了。其实，保经济增长的措施，主要还是从保民生、保稳定出发的。
现在看来，楼市在保经济增长的政策影响下，钻了个空子。但是，事实上，去年的楼市“辉煌”，除了房价飞涨外，并没有给经济发展带来多少实际的好处，楼市 主要也是投向了土地储备，楼市交易量的增加也主要是消耗了库存量，去年新开楼盘和竣工楼盘都没有增加。
房价三十年内都不会降？
余斌：房改以来去年涨幅 房价均价4600元/m2
房价连涨7月 成都涨4.7%
多个城市成交量出现下跌 房价仍维持高位运行
房地产的发展不是体现在房屋建筑规模的增加上，不是体现在交易量的增加上，不是体现在解决民生住房上。这样的房地产怎么可能长久下去？
房地产的发展仅仅体现在房价飞涨上、体现在 遍地开花上、体现在房奴的怨声载道上、体现在囤地倒地上、体现在开发商和炒楼者的飞扬跋扈上，这样的楼市怎么能让人放心？
现在，可能还有一些开发商在坚持、在继续 、在等待这阵调控的风潮过去，在坚持着高房价不动摇。
但是，从 的政策来看，这次的出发点已经不仅仅是经济角度出发了。现在还有不少人对此没有信心，以为房价只有涨的可能，没有降的空间。
回顾一下2009年房价日新月异的飞涨情况，怎么可能不落地？2008年楼市的 打折声不是还记忆犹新吗？
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昨日，本报 报道的《去年房价均价4600元/m2》引起网友广泛关注。和众多买了房子或想买房子的网友预测房价将下降相比，卖房子的专业机构人士预测房价还将上涨。
对于房屋均价4600元/m2的结论，有网友表示质疑，认为房屋均价应该更高。对此，房产界人士表示，房屋均价是一个模糊价位，该价格首先是从数十个城市取样，然后去掉 、 价，再综合各种因素后算出平均值。“均价反映的是总的趋势，类似于指数，不能据此判断各个城市房价的高低。”一位房产界人士说。
不管此价格高不高，但大多数网友认为，目前房价尤其是一线城市房价都涨上了天。一般人辛辛苦苦一辈子也买不起一套房子，有钱人则大量买房囤积，虚假需求推高了房价，畸形的房价应该降下来。众多网友表示，管理层近期频繁出台调控房产政策，旨在打压过高的房价。也有网友表示，从历年房产调控经验看，房价越调越涨的可能性依然存在。
记者采访售房专业机构发现，和网民热切期望房价下跌形成鲜明对比的是，售房机构认为房价下跌的可能性不大。本地多家售房机构相关人士告诉记者，很多人根据成都市近期急剧下跌的房屋成交量数据，作出成都房价将下跌的判断，但实际上很多人忽略了去年以来成都房产交易的出现了爆发性增长，“短期购房需求急剧释放后，肯定有一个休整的过程”。售房机构人士强调“休整不意味着下跌”，由于成都房价是缓慢上涨而非喷发，加上成都房价和房价相比并不高，因此成都房价下跌的可能性不大。
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