[摘要] 在 的“遏制房价”政策的连续点“刹”之下，楼市从2010年1月开始了紧急减速。楼市在骤然间跌入冰点，有专家分析认为，成都楼市在继2005年、2008年两次买卖双方博弈之后，已经进入了第三次的博弈期。
在 的“遏制房价”政策的连续点“刹”之下，楼市从2010年1月开始了紧急减速。楼市在骤然间跌入冰点，有专家分析认为，成都楼市在继2005年、2008年两次买卖双方博弈之后，已经进入了第三次的博弈期。
大部分购房者很受伤
2004年的楼市狂热，引来了2005年持续不断的重磅政策，国八点、国八条、七部委新政等等今天很多开发商与购房者都还时时提起的政策，都在这一年密集出台。
以政策调整为基点，楼市买卖双方在这一年也展开了新世纪以来的 房价博弈。购房者纷纷放缓购房计划，而易宪容等国内 经济学家有关“房价每平米要下降1000元”的观点，更加重了人们的 预期。伴随着政策的不断，楼市有关房价的争论不断，开发商一方坚持认为房价合理，但购房者却一边倒式地对 充满期待。当时华远集团总裁任志强和经济学家赵晓之间就“房价是否合理”展开了一场激烈辩论。调查显示，两人支持率
悬殊，站在“当前房价不合理”一方的赵晓获得23386个网友支持，而站在“当前房价合理”一方的任志强只得到2168个网友的支持。
但是，这一年的房价却并没有如购房者所愿下调。相反，在一路的争议声中，房价越涨越高。上海、深圳等沿海城市房价没有受到波及，在成都，这一年房价也非但没有下降，三环内平均单价一年内还涨了近千元。时间很快进入到了2006年，楼市继续延续2005年势头一路上行，购房者们这才纷纷醒悟，开始急忙下单。但成都这时的房价与2005年年初相比，每平米已经上行1000多元了。 次博弈， 终以购房者与坚持房价下降经济学家们的集体失败而告终。
第三次博弈
谁是新的赢家？
种种迹象显示，继2004年以来，中国楼市的第三轮博弈已经从2010年元旦起拉开了序幕。
同样是政策先行。2009年12月9日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；12月14日， 经济工作会议强调增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；同 ，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制 投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措；12月17日，国家五部委通知规定开发商拿地首付至少50%；2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》11条；1月12日，央行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。短短一个月之内，六大政策如此密集出台，力度与决心之大，远远超过市场 火热的2004年与2007年。而这些政策也相当于已经对2010年的房地产市场进行了定调：2010年，将极可能是又一个政策之年，而楼市也将由此进入一个新的调整期，虽然这个调整期延续时间或许不会太长。
而从2010年元旦以来，成都楼市交易下降高达90%，骤然间进入了“冰冻期”，购房者再度对市场充
第二次博弈
有人赢了赌局却输了机遇
2006年， 陆续出台了“90平米”“70%”新政以及对购买不满5年的住房交易全额征收营业税等政策。成都楼市在2006年的8-11月里出现了短暂下滑。但年底再掀上涨风潮，2006年成都五城区商品房成交均价为4467元/平方米，上涨9.8%，住宅更上涨12.9%。2007年， 先后8次下发与房地产调控有关的文件与通知。在政策的频频高空打压之下，楼市在2008年进入到了购房者与开发商的第二轮房价博弈期。
在2008年上半年，市场纷纷进入观望期。在购房者一方，持币待购成为 真实写照，而在开发商一方，则推火了“团购”“无条件退房”“一口价”“特价房”等诸多楼市促销新名词。但这些新名词并没能鼓动更多的购房者下单，在销售无期的情况下，有关资金链断裂、企业倒闭等传闻在房产界频出，罗兰小镇就是2008年楼市对峙的一个典型案
例。再加之汶川大地震， 终房价出现回落，2008年成都一手住宅成交均价约5595元/平方米，涨幅下降20.3个百分点，部分楼盘 每平米达2000元以上。从表层看来，在2008年的第二轮博弈中，购房者似乎赢局已定。这时候购房者群体开始发生了微妙变化，部分人认准楼市低点已经到来开始买进，但更大多数人选择了继续观望。
市场在2009年突然生变。从2009年4月开始，楼市突然拉高，房价节节攀升。就在不少人还以为只是一个小阳春时，没想到市场已经拉出了一条长阳线。统计显示，在2009年，成都主城区房价上涨超过1000元/平米，而部分楼盘更是上涨了近4000元/平米。第二轮博弈，少数在开发商 潮中下单购房者获得了胜利，而更多的人却是赢得了一时的市场回落，却输掉了 的买入机遇，这怎能不令人扼腕叹息。
而让人意味深长的是，前两次的博弈， 终都以房价持续上涨收场。那么，对于已经到来的第三次博弈，又究竟会是一个什么样的结果呢？
满了新的回调预期；而在开发商方面，虽然大多数仍然坚守原价不动，不过却也有楼盘开始酝酿新一轮的“优惠”措施。买卖双方再度高空对峙，但这一次，谁又才是 后的真正赢家呢？
对此，业内人士分析认为，对于当下的房地产格局而言，购房者无论在哪轮博弈中其实都处于相对弱势的地位。因此对于购房者而言，与其说是博弈，不如说是守候机遇，每一轮调整对他们而言都是机遇。关键在于把握大势，而这又主要在于两点：一是不一定读懂政策，但一定要读懂政策目的，
是“遏制房价上涨”而非“降低房价”。这也就意味着，政策的目的在于降缓价格上涨速度，但绝非为了 。再次是认清市场基本走向。在供求关系、土地成本、宏观经济形势影响下，楼市长远看仍将一路向上。既然如此，2010年又一轮调整之际，购房者如何在新一轮的博弈中取胜呢？其答案也自然不言自明了。
记者姜军
温家宝：政府有决心就能抑制房价过快上涨
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