[摘要] 中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。
中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。
一个特点是楼市主要被 和投机主导，而这种楼市 和投机主要是赌房价上涨，因此只有在预期房价上涨的情况下， 和投机才会活跃起来。如果预期房价上涨的可能性不大， 和投机者就会从楼市退出，转向其他的行业和机会。
另一个特点是中国楼市一直是处在非涨即降的过程中，或者说是非大涨即大降的过程中。要想让中国房价稳定下来比较难。这也是因为楼市主体是由喜欢牟取暴利的开发商和喜欢快进快出的 者和投机者决定的。
想一下，如果是由自主需求的普通购房者主导市场，那么楼市就不可能有大起大落的动力了。
当楼市主要由普通购房者主导的时候，也就是说由卖方市场转向买方市场的时候，这些普通购房者是不会接受高房价的，房价再涨也就没有了市场。普通购房者更愿意看到的是房价的下降，他们不会愿意将去年涨起来的房价泡沫以高价买回家，房子毕竟不是看着玩的东西。
前几年，楼市调控每每 ，其实主要是受经济发展的影响， 是去年经济危机之后， 重点转向了保增长、保民生上来了。其实，保经济增长的措施，主要还是从保民生、保稳定出发的。
现在看来，楼市在保经济增长的政策影响下，钻了个空子。但是，事实上，去年的楼市“辉煌”，除了房价飞涨外，并没有给经济发展带来多少实际的好处，楼市 主要也是投向了土地储备，楼市交易量的增加也主要是消耗了库存量，去年新开楼盘和竣工楼盘都没有增加。
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