[摘要] 这一年的尾巴，购房者和开发商的心都是悬在刀尖上的，瞩目的焦点无非在于政策的走向和随之而受影响的房价的走向。
这一年的尾巴，购房者和开发商的心都是悬在刀尖上的，瞩目的焦点无非在于政策的走向和随之而受影响的房价的走向。
政策寒流一波未平一波又起 拷问执行力
这两日，对于楼市尤其是二手楼市而言，“寒流”涌进可是让不少人大失所望。2009年12月9日，热闹已久的政策风终于定了方向，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”在国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议上一锤定音。搜房网成都跟踪调查显示，超过50%的购房者因营业税“2改5”而开始重新考虑自己的二手房购房计划。
政策之风刚刚吹过一波寒意未过，国务院总理温家宝于14日主持召开国务院常务会议， 研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，此语一出，即刻引起各界不同的反应。更是登上了近两日各个媒体的头版头条。毫无疑问，广大购房者将会为这一决策欢呼，但是一些业内却对该政策的执行产生了不小的怀疑。搜房网某 博友称，“国务院的这个政策，不知道会不会真的执行下去，或者说由上至下执行了，但是在地方操作的过程中大打折扣”，也有网友坦言“有买房地产股票的现在可以甩了”。一方面，大家怀疑政策的执行力度，而另一方面又期盼着又害怕着政策能够产生足够的效力，各方矛盾的心态可谓 明显。
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