[摘要] 这一年的尾巴，购房者和开发商的心都是悬在刀尖上的，瞩目的焦点无非在于政策的走向和随之而受影响的房价的走向。
这一年的尾巴，购房者和开发商的心都是悬在刀尖上的，瞩目的焦点无非在于政策的走向和随之而受影响的房价的走向。
政策寒流一波未平一波又起 拷问执行力
这两日，对于楼市尤其是二手楼市而言，“寒流”涌进可是让不少人大失所望。2009年12月9日，热闹已久的政策风终于定了方向，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”在国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议上一锤定音。搜房网成都跟踪调查显示，超过50%的购房者因营业税“2改5”而开始重新考虑自己的二手房购房计划。
政策之风刚刚吹过一波寒意未过，国务院总理温家宝于14日主持召开国务院常务会议， 研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，此语一出，即刻引起各界不同的反应。更是登上了近两日各个媒体的头版头条。毫无疑问，广大购房者将会为这一决策欢呼，但是一些业内却对该政策的执行产生了不小的怀疑。搜房网某 博友称，“国务院的这个政策，不知道会不会真的执行下去，或者说由上至下执行了，但是在地方操作的过程中大打折扣”，也有网友坦言“有买房地产股票的现在可以甩了”。一方面，大家怀疑政策的执行力度，而另一方面又期盼着又害怕着政策能够产生足够的效力，各方矛盾的心态可谓 明显。
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国务院：遏制部分城市房价过快上涨势头
正合地产市场发展部经理赵涌：
政策是一个降温的信号 主要是为了抑制 投机购房
政策出台之后，搜房网成都及时采访了正合地产市场发展部经理赵涌，他表示目前中国经济处于一个特殊的时刻，所以抑制的主要方向还是在于投机和 。
赵涌谈到，“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，这个政策的有效性在于具体的量化指标，以及具体在保障性住房方面的实际投入，包括相应的机制与信息公开化。使整个保障性住房有个公平公开的环境。关于执行方面，各级政府相关部门在操作过程中会不会走样是关键所在，其中还是有很多可探讨的空间的。比如在支持居民消费时，实际上是支持的自住性和改善型住房，抑制的是投机 型需求。如何去判断和界定，同时在执行中又能够到位，才是政策能够发挥多大效力的参考标准。加强市场监管。是个复杂的问题，目前中国的房地产市场还需要完善与建设。
至于对楼市的影响，赵涌认为这是一个降温的信号，也就是说市场的预期可能会发生变化。一旦预期发生的变化，那么短暂的市场下挫就会产生，但有一点需要肯定中国房地产市场的总体形势不会发生大的改变，仍然是个有希望的行业。
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2009成都楼市房价疯舞 局部涨幅高达141%
到了年终盘点的时候，搜房网的小编们也有心帮大家准备了一道大餐，来看看今年春季之后成都某些楼盘的房价到底飙涨了多少。小编们搜集了16个样本楼盘，对比了春季各月份的报价和12月的报价，结果显示，自1月份以来，成都楼盘局部涨幅尽高达141.4%，较低涨幅也在28%以上。单价方面， 涨幅超过7300元/平米，较低涨幅也超过1800元/平米。对于看不到工资上涨的广大工薪族而言，这种涨幅速度无疑是购房者的噩梦。
高房价之外，我们还必须看到成都楼市这样一个特殊的现象。有消息称，成都个人住房贷款与商品房销售总额的占比从上半年的46.85%迅速下降至32.08%，也就是说，在第三季度的商品房销售当中，消费者自己支出了近七成比例的购房款，据估计, 近这段时间的比例还可能更高。按照一般的推理来说，房价上涨，自然带来购房者购买能力的下降，而选择按揭贷款，但是2009年下半年的成都楼市，一方面是价格上涨，与此同时，一次性付款买房的客户却在增多，于是有媒体将其归结于对通胀预期的恐惧。
今年以来，刚需族之外支撑楼市的一个大群体莫过于买房抗通胀的消费者。记者发现，这一部分人有的是真有实力 买房，而有的人只是为了应付通胀将钱挪出银行，换句话说，为了所谓的“抗通胀”而不顾实际盲目买房的消费者不占少数。对此，在又一波政策风、舆论风吹过之余，记者提醒各位购房者，永远别忘记看清自己的实力和需求，这才是您选择的根基。
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2009年度成都 样本楼盘一览
•优品道
3月报价5177元/平米(起) 当前价格12500元/平米(起)；
金额：7323元/平米 涨幅141.4%
•中海龙湾半岛
2月报价：8200元/平米(均) 12月报价：15000元/平米（均）；
金额：6800元/平米 增幅：82.92%
•澳龙名城
1月报价6300元/平米(均) 当前价格12000元/平米(均)；
金额：5700元/平米 涨幅90.74%
•华润二十四城
1月报价：5488元/平米(起) 12月报价：10000元/平米（均）；
金额：4512元/平米 增幅：82.21%
•时代豪庭
3月报价10500元/平米(均) 12月报价15000元/平米(均)；
金额：4500元/平米 涨幅42.86%
•成都华侨城•纯水岸
2月报价：5500元/平米(均) 12月报价：9300元/平米（均）；
金额：3800元/平米 增幅：69.09%
•中海•城南1号
2月报价：10000元/平米(均) 12月报价：13500元/平米（均）；
金额：3500元/平米 增幅：35%
•78号观邸
3月报价8000元/平米(均) 12月报价11000元/平米(均)；
金额：3000元/平米 涨幅35.7%
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•新界
2月报价：6300元/平米(均) 12月报价：9000元/平米(90余㎡房源均价)；
金额：2700元/平米 增幅：42.86%
•时代•晶科名苑
3月报价：6100元/平米(均) 当前价格：8500元/平米(均)；
金额：2400元/平米 增幅：39.34%
•浅水半岛
1月报价：4680元/平米(起) 12月报价：7080元/平米(起)；
金额：2400元/平米 增幅：51.28%
•华润翡翠城
1月报价：5700元/平米(起) 12月报价：7800元/平米（起）；
金额：2100元/平米 增幅：36.84%
•双楠忆景
6月报价5800元/平米 12月报价7800元/平米；
金额：2000元/平米 涨幅34.48%
•交大万通格外
8月报价7000元/平米(均) 12月报价9000元/平米(均)；
金额：2000元/平米 涨幅28.57%
•蓝光花满庭
7月报价27万/套(起) 12月报价42万/套(起)；
金额：15万/套 涨幅55.55%
•蓝光•凯丽香江
1月报价：5280元/平米(起) 12月报价：7089元/平米(起)；
金额：1809元/平米 增幅：34.26%
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