[摘要] 随着四大新城计划的正式实施，成都的旧城改造也进入了实质性进程，然而近房天下日本房产网却在成都市某区的旧城改造 ，获得了一个令人难以置信的消息：由于旧城改造“谁改谁亏本”，目前成都市部分旧城改造项目开始陷入僵局，令相关职能部门倍感为难。
零散地块无人问津
既然企业参与旧城改造很难逃过亏本的命运，那为何还有不少大型企业参与其中呢？
一位知情人士一语道破天机：“其实很简单，对于大开发商、大项目，政府会出于长远的考虑，对这些开发商们进行‘特殊’处理。”
这些“特殊”处理可能就会包括：更优惠的税费政策、更优厚的拆迁费用补贴、规划指标的相应放宽等。“比如城北某大型商业综合体，由于该项目预计在建成后，平均每年能给当地带来2～3个亿的税收收入，所以该项目获得了3年税收全额减免，土地出让金基本上全部返还等优惠条件的扶持。如此一来，开发商岂有不干之理。”
尽管大开发商十分乐意参与旧城改造，但事实却是：由于旧城改造工程十分复杂，大面积的地块也十分有限，所以能够吸引到大开发商进入的“诱饵”，更多的还是那种零星地块，“这种地块大开发商没几个会去拿的，但小开发商也不愿意拿，因为地太小，争取不到更多优惠条件，加上小开发商专业经验、开发实力都不够，没有办法像大开发商那样能把利润率做到 ，一不小心就会‘亏本’，结果就出现了众多零星地块难觅婆家的现状。”
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