[摘要] 随着四大新城计划的正式实施，成都的旧城改造也进入了实质性进程，然而近房天下日本房产网却在成都市某区的旧城改造 ，获得了一个令人难以置信的消息：由于旧城改造“谁改谁亏本”，目前成都市部分旧城改造项目开始陷入僵局，令相关职能部门倍感为难。
随着四大新城计划的正式实施，成都的旧城改造也进入了实质性进程，然而近房天下日本房产网却在成都市某区的旧城改造 ，获得了一个令人难以置信的消息：由于旧城改造“谁改谁亏本”，目前成都市部分旧城改造项目开始陷入僵局，令相关职能部门倍感为难。
拆迁补偿价格一路走高
一位知情人士对本网表示：“旧城改造其实是政府不赚钱、开发商也亏本的事情，据我所知，金牛区目前推出的54个旧城改造零星项目，至今有40多个都未找到婆家。”
这位知情人士表示，在旧城改造项目上，成都昂贵的拆迁费用正在日益成为政府和企业的负担。“我们考察过南京、广州、佛山等各个城市，发现其中任何一个城市，其旧房赔偿价格都不足以买到相同面积的新房。但在成都，旧房赔偿款甚至还能令原住房在相同位置买到1.5倍原面积的新房。
该人士表示，之所以在成都发生如此现象，原因在于在以往的旧城改造过程中，政府会对一些难以拆造的项目进行拆迁费用上的补贴，结果导致不少企业为了尽快将旧城拆迁出来，开始对“钉子户们”不断提高补偿条件， 后导致旧房补偿价格一路走高现象，形成所谓的“钉子户”游戏规则。
这位人士表示，一旦补偿价格上去了，就很难再降下来，“结果就导致政府在拆迁费用方面的负担越来越重，常常会超过该地块的土地出让成本。不过这也是没有办法的事情，一来确实有改造的必要性，二来如果开发商对此地块打造成功后，也会带来更多的其他相关利益，如周边土地的 ，商业、服务业等的拉动，整个区域的焕然一新等。”
旧城项目谁做谁亏本
政府亏本，开发商其实也并没有多少赚头，“旧城改造，谁改谁亏本。”正在成为不少开发商们的共识。
据了解，以前的旧城改造项目，一般是由政府成立 公司来进行运作，不过随着旧城改造力度的加大，各级政府开始希望能有更加专业的社会力量参与进来，以实现真正意义上的“改旧翻新”，不过正是由于上述原因，导致政府部门很难达其所愿。一位开发商表示，目前成都市各职能部门对旧城改造项目，都会有严格的各项指标限制，加之建安成本、拿地成本不断上涨，“要想盈利真的是很难。”
以正处于“萌芽”阶段的金牛万达广场为例，其实早在4年前，成都市相关招商人士就开始前往香港、内地等各城市，寻找大型房地产企业进行洽谈，希望能引进资金，将原荷花池商业片区，打造为一个发达商业区。“但找了很多企业都没谈拢， 后，经过长达4年的接触，终于与大连万达集团签订下了一份框架协议，由万达在此修建一个城北 的城市综合体。”不过该知情人士却表示，虽然万达对于旧城改造之道颇为精通，但由于拆迁难度大，加上相关限制，恐怕也难逃亏本的命运。
据该人士介绍，金牛万达广场预计占地203亩，涉及拆迁户3000多户，以及16家企事业单位。在拆迁费用方面，就是一个 惊人的数目，而根据相关协议，万达在项目修建完成后，还要返还金牛区政府约20多万平方米面积的房屋，用于安置该片区原住居民，所以其实也很难通过地产项目获得更多利益，反而还有亏本的可能。
零散地块无人问津
既然企业参与旧城改造很难逃过亏本的命运，那为何还有不少大型企业参与其中呢？
一位知情人士一语道破天机：“其实很简单，对于大开发商、大项目，政府会出于长远的考虑，对这些开发商们进行‘特殊’处理。”
这些“特殊”处理可能就会包括：更优惠的税费政策、更优厚的拆迁费用补贴、规划指标的相应放宽等。“比如城北某大型商业综合体，由于该项目预计在建成后，平均每年能给当地带来2～3个亿的税收收入，所以该项目获得了3年税收全额减免，土地出让金基本上全部返还等优惠条件的扶持。如此一来，开发商岂有不干之理。”
尽管大开发商十分乐意参与旧城改造，但事实却是：由于旧城改造工程十分复杂，大面积的地块也十分有限，所以能够吸引到大开发商进入的“诱饵”，更多的还是那种零星地块，“这种地块大开发商没几个会去拿的，但小开发商也不愿意拿，因为地太小，争取不到更多优惠条件，加上小开发商专业经验、开发实力都不够，没有办法像大开发商那样能把利润率做到 ，一不小心就会‘亏本’，结果就出现了众多零星地块难觅婆家的现状。”
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十月成都购房攻略:四技巧教你如何买到 房
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到 的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选 的房子，所以所选的单位不会十全十美。
技巧一：找准开盘前的认购期
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格 的时机。
经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候 容易买到 的房子。
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高， 是首期产品中的 批新品上市，价格 为实惠。比如 近有些非 区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米 了近千元。
再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
技巧二：找准逢年过节促销期
除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每平方米再减一两千元的价格折扣，一套百来平方米的单位，就可省下二三十万元。
技巧三： 首层或顶层单位
假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。
目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要 数百元。
一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。
技巧四： 同板块内 的
在选择物业之前，买家都会看很多楼盘， 终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中 的社区。
现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内 的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。
当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。
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