[摘要] 随着四大新城计划的正式实施，成都的旧城改造也进入了实质性进程，然而近房天下日本房产网却在成都市某区的旧城改造 ，获得了一个令人难以置信的消息：由于旧城改造“谁改谁亏本”，目前成都市部分旧城改造项目开始陷入僵局，令相关职能部门倍感为难。
旧城项目谁做谁亏本
政府亏本，开发商其实也并没有多少赚头，“旧城改造，谁改谁亏本。”正在成为不少开发商们的共识。
据了解，以前的旧城改造项目，一般是由政府成立 公司来进行运作，不过随着旧城改造力度的加大，各级政府开始希望能有更加专业的社会力量参与进来，以实现真正意义上的“改旧翻新”，不过正是由于上述原因，导致政府部门很难达其所愿。一位开发商表示，目前成都市各职能部门对旧城改造项目，都会有严格的各项指标限制，加之建安成本、拿地成本不断上涨，“要想盈利真的是很难。”
以正处于“萌芽”阶段的金牛万达广场为例，其实早在4年前，成都市相关招商人士就开始前往香港、内地等各城市，寻找大型房地产企业进行洽谈，希望能引进资金，将原荷花池商业片区，打造为一个发达商业区。“但找了很多企业都没谈拢， 后，经过长达4年的接触，终于与大连万达集团签订下了一份框架协议，由万达在此修建一个城北 的城市综合体。”不过该知情人士却表示，虽然万达对于旧城改造之道颇为精通，但由于拆迁难度大，加上相关限制，恐怕也难逃亏本的命运。
据该人士介绍，金牛万达广场预计占地203亩，涉及拆迁户3000多户，以及16家企事业单位。在拆迁费用方面，就是一个 惊人的数目，而根据相关协议，万达在项目修建完成后，还要返还金牛区政府约20多万平方米面积的房屋，用于安置该片区原住居民，所以其实也很难通过地产项目获得更多利益，反而还有亏本的可能。
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