[摘要] 近几月以来，包括郫县在内的城西北土地拍卖消息一拨接一拨，“一锤定音”的背后，我们的目光随之转移到成都楼市目前定位尚存争议的城西北极其周边区域。土地的放量，是不是意味着城西北楼市潜在的 空间？搜房网就此特邀世家机构 分析师樊邦勇、星彦地产研究 总监孔祥虎共同为您解读城西北区域土地市场价值。
近几月以来，包括郫县在内的城西北土地拍卖消息一拨接一拨，“一锤定音”的背后，我们的目光随之转移到成都楼市目前定位尚存争议的城西北极其周边区域。土地的放量，是不是意味着城西北楼市潜在的 空间？搜房网就此特邀世家机构 分析师樊邦勇、星彦地产研究 总监孔祥虎共同为您解读城西北区域土地市场价值。
星彦地产研究 总监孔祥虎：
旧城改造增多土地供应 环域价值差明显
城西北区域目前集中了万科、华侨城、中海、华人置业等品牌开发商，区域认可度较高。
去年以来金牛区加大了对本辖区内的营门口片区、成灌路两侧及土桥旧场镇等区域的旧城改造力度，营门口片区的改造面积达1000余亩，成灌路及土桥区域的面积达到了2000多亩。未来这些区域的功能定位为宜居、休闲和商务为一体的综合性片区，将大大地改善区域形象，提升区民的居住环境，提升区域的竞争力。
从06年以来的土地成交情况来看，因为城西北06年成交华侨城地块，因为该地块规模达到了3055亩，所以使06年的土地放量到约3466亩。08年无土地成交，07年和09年的土地成交都在400亩以下。城西北区域二三环间的地价一般集中在400万-700万元/亩左右，而土桥及高新西区的土地价格一般约在240万-280万元/亩左右。
未来的城西北，老成灌路至沙西线、黄忠大道B段至三环路将连成一片，该区域交通体系完善、环境优美、城市功能完善，是一个宜居的现代化新城。
楼市“金九银十”成色消退 房价波动在所难免
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