[摘要] 经过上半年一轮轮的冲杀，刚需为主导的国内绝大多数城市，都出现疲态，并纷纷服软。成交量下滑，观望之势再起，唯有成都等极少数城市，依旧热情不减当月，在全国商品房连降两月，即分别环比下降了0.19和19%的同时，却一枝独秀的创造了6-8月月均环比增幅达5.76％的骄人成绩。
经过上半年一轮轮的冲杀，刚需为主导的国内绝大多数城市，都出现疲态，并纷纷服软。成交量下滑，观望之势再起，唯有成都等极少数城市，依旧热情不减当月，在商品房连降两月，即分别环比下降了0.19和19%的同时，却一枝独秀的创造了6-8月月均环比增幅达5.76％的骄人成绩。
同是8月22日，华侨城•纯水岸2期，加推的2批次373套房源，开盘当日就销售8成。到当周 时，华侨城•纯水岸两次推出的共计746套房源，共销售面积达7.2万平方米，销售金额约4.5亿元。
也许一个6亿，一个4.5亿，远远无法和“星河湾 40亿”的规模相提并论，但积少成多算下来，成都楼市还是以环比增长的整体业绩脱颖而出。
事实上，成都楼市的这轮回暖，一直走在的前列，多管齐下的暖市政策，使得从08年的12月份开始，成都楼市就已经有了回暖的态势，只是当时的市场被冻僵了，都以为是回光返照。
言归正传，谈近两月的成都楼市，为何能够一枝独秀？
答曰：原因有三，即“政策为本，旧城改造，城市升级”。其中，政策救市起基础性的作用，并推动了其余两个发挥作用。
必须得明白：一个新政策的出台，对市场的影响，必定是相对较长的一段时间，而不是立竿见影，更不会短时间内就消失的无影无踪，政策毕竟有惯性。
因此，成都楼市在7、8月份的不俗表现，依然和一系列救市组合拳是分不开的，这是主要原因。
其次，是 大手笔的“旧城改造”，撇过政治得分，完全用市场经济的思路分析，说白了就是“人为催生需求，政府曲线救市”。
再者，就是城市升级，吸引了城内、城外购房者的需求，当然，这是从购房原因上来划分需求种类。
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