[摘要] 对于房地产市场的未来走势,工商银行 银行部 分析师张贻伦在接受中国证券报记者专访时认为,成交量全面回落预示着楼市将面临短期调整;8月以来,一线城市房价大幅上涨超过历史 水平,未来波动将难免。
9月前两周,一线城市商品房销量继续回落。与此同时,房价屡攀新高。对于房地产市场的未来走势,工商银行 银行部 分析师张贻伦在接受中国证券报记者专访时认为,成交量全面回落预示着楼市将面临短期调整;8月以来,一线城市房价大幅上涨超过历史 水平,未来波动将难免。从房地产开发 的角度看,今年以来,房屋新开工面积增长符合预期,预计未来几个月,新开工面积速度有望继续加快,市场供需矛盾有望在四季度得以缓解。
“金九银十”成色消退
中国证券报:“金九银十”是传统销售旺季,但近两年来,一直是“旺季不旺”,从近期主要城市商品房的销售情况看,未来几个月销售将有什么变化?
张贻伦:7、8月份各地城市商品房销量回落,楼市明显降温已成业内人士共识。9月 周,楼市成交量仍处于持续调整当中,“金九银十”成色消退。上海、北京、深圳、广州、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都等十大城市整体成交量继续回落,下跌3.3%,其中,四大一线城市整体微降0.1%,二线城市整体下跌4.7%。不少二三线城市销量调整幅度较大,厦门和东莞均出现了40%-50%的下跌,销量逼近一年前的较低水平。
一般而言,9月以后的四个月进入全年旺季的统计特征。9、10月份开发商将会加大推盘力度和销售力度,11、12月份的签约成交量会大幅上涨,成为全年成交量 的2个月份,未来楼市成交量走势有待进一步观察。我认为,销售全面回落后,楼市将面临短期调整,主要城市商品房销量也将出现分化。
房价波动在所难免
中国证券报:8月以来楼市销量下滑的主要因素是什么?
张贻伦:7、8月份是传统的销售淡季,销量下滑不排除季节性因素的影响。但我认为,当前成交量下滑,主要原因有三:首先,供应偏紧,虽然势头有所缓解,目前一线城市库存继续走低。由于成交量的下滑,北京和深圳的存量房可售套数消化时间已经分别回升至6.7个月和6.3个月,上海则维持在1.6个月水平。一线城市库存量与2007年下半年平均水平相当,供求关系较为紧张。二线城市供应相对要宽松。
其次,房价过快上涨带来对自住需求的挤压。8月份,70个城市房屋销售价格指数同比上涨2%,一线城市近三个月来房价环比涨幅超过10%,中档楼盘销售速度和二手房交易活跃度出现下滑,表明居民购买力减弱。 后,上半年成交集中释放后,部分城市开始出现需求乏力的现象,成交开始分化。
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