2007，成都房市火爆 ，“开盘即清盘”成为开发商的口头禅，“房价高涨”成为媒体的惯用词，而近期国家一波接一波的宏调又将本来就不平静的房市搅得更加波涛翻滚。那么，经过一年的高开高走以后，房市明年还能持续火爆到什么程度？在轮番出台的宏调的围攻下，房价是会继续飚高还是会更贴近老百姓？苦苦巴望着买上一套房的老百姓们明年能否梦想成真？带着一系列问题，搜房网记者高冰茹走访了四川诚信 控股集团董事长胡健拥，了解了开发商对明年成都房市走势的一些看法。
讲解：中国房市三级跳 十五年锻造房地产市场经济
要想预测一个市场的走势，必须在 熟悉这个产业发展的前世今生的基础上才能做出准确的判断，为此，胡健拥先生用“三级跳”这个说法形象的为我们展示了中国房市发展的历程。准确的说，中国房地产产业应该是九十年代初才开始萌芽的，他把1990至1995年这五年的时间划分为产业发展的 阶段，命名为“萌芽期”。[相关阅读:成都楼市“拐点”尚未来临 消费者还在耐心等待]
对此，胡健拥先生表示，这几年有一个典型的时代特征：人们的住房方式由单位分房逐渐过渡到自住商品房。也就是说，住房从公有制转变为私有制，住房产权由集体转变为个人，经济体制由计划经济转变为市场经济。在这期间，商人和个体户由于率先致富，成为商品房的 批受益者。而在本地，1994年五大花园也成为了成都市的 批商品房，住房私有制由此萌芽。
第二阶段大致为1995年2000年，中国房市开始起步发展。由于改革开放步伐加快，中国的市场经济开始迅猛发展，由此带动国富民强，政府管控能力大大提升，人们生活水平日益提高，老百姓收入逐渐增加，农村人口迅速融入城市，中国城市化进程进一步加快，这样，就形成了商品房的大量需求，也就是说：房地产市场开始产生和加剧。而单位福利房的迅速削减，商品房的逐渐热市更证明中国房地产业的春天正在来到。
这期间，首先是银行开始与国际接轨，出现了大量的信贷业务；其次，人们的消费观念开始转变，从以前的存完钱再花钱慢慢过渡到边消费边挣钱，也就是所谓的超前消费； 后，也是这一时期 重要的一个特点：人们对物质享受的思想观念开始转变，开始追求居住和生活的更高品质了。这些转变都为房地产的快速发展埋下了重重的伏笔。[相关阅读：大型房地产企业的经济效益明显高于平均水平]
第三个阶段便是2000－2007年，中国房地产高速发展。在这个阶段中，《物权法》以及国家相继出台的其他一些与房地产业相关的法律法规的出台，更加完善了我国的房地产产业结构。另一方面，城乡一体化节奏的进一步加快，使得老百姓对住房的需求进一步加大，市场欲望越发强大，产业飞速发展当然就成为必然的了？[相关阅读：业界观点：我国房价到底是降不下来，还是不肯降]
为此，胡健拥先生总结认为，这三个阶段便是构成中国房地产产业发展过程的三大框架。在此基础上，中国房地产还将进一步高歌猛进。
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