2007，成都房市火爆 ，“开盘即清盘”成为开发商的口头禅，“房价高涨”成为媒体的惯用词，而近期国家一波接一波的宏调又将本来就不平静的房市搅得更加波涛翻滚。那么，经过一年的高开高走以后，房市明年还能持续火爆到什么程度？在轮番出台的宏调的围攻下，房价是会继续飚高还是会更贴近老百姓？苦苦巴望着买上一套房的老百姓们明年能否梦想成真？带着一系列问题，搜房网记者高冰茹走访了四川诚信 控股集团董事长胡健拥，了解了开发商对明年成都房市走势的一些看法。
讲解：中国房市三级跳 十五年锻造房地产市场经济
要想预测一个市场的走势，必须在 熟悉这个产业发展的前世今生的基础上才能做出准确的判断，为此，胡健拥先生用“三级跳”这个说法形象的为我们展示了中国房市发展的历程。准确的说，中国房地产产业应该是九十年代初才开始萌芽的，他把1990至1995年这五年的时间划分为产业发展的 阶段，命名为“萌芽期”。[相关阅读:成都楼市“拐点”尚未来临 消费者还在耐心等待]
对此，胡健拥先生表示，这几年有一个典型的时代特征：人们的住房方式由单位分房逐渐过渡到自住商品房。也就是说，住房从公有制转变为私有制，住房产权由集体转变为个人，经济体制由计划经济转变为市场经济。在这期间，商人和个体户由于率先致富，成为商品房的 批受益者。而在本地，1994年五大花园也成为了成都市的 批商品房，住房私有制由此萌芽。
第二阶段大致为1995年2000年，中国房市开始起步发展。由于改革开放步伐加快，中国的市场经济开始迅猛发展，由此带动国富民强，政府管控能力大大提升，人们生活水平日益提高，老百姓收入逐渐增加，农村人口迅速融入城市，中国城市化进程进一步加快，这样，就形成了商品房的大量需求，也就是说：房地产市场开始产生和加剧。而单位福利房的迅速削减，商品房的逐渐热市更证明中国房地产业的春天正在来到。
这期间，首先是银行开始与国际接轨，出现了大量的信贷业务；其次，人们的消费观念开始转变，从以前的存完钱再花钱慢慢过渡到边消费边挣钱，也就是所谓的超前消费； 后，也是这一时期 重要的一个特点：人们对物质享受的思想观念开始转变，开始追求居住和生活的更高品质了。这些转变都为房地产的快速发展埋下了重重的伏笔。[相关阅读：大型房地产企业的经济效益明显高于平均水平]
第三个阶段便是2000－2007年，中国房地产高速发展。在这个阶段中，《物权法》以及国家相继出台的其他一些与房地产业相关的法律法规的出台，更加完善了我国的房地产产业结构。另一方面，城乡一体化节奏的进一步加快，使得老百姓对住房的需求进一步加大，市场欲望越发强大，产业飞速发展当然就成为必然的了？[相关阅读：业界观点：我国房价到底是降不下来，还是不肯降]
为此，胡健拥先生总结认为，这三个阶段便是构成中国房地产产业发展过程的三大框架。在此基础上，中国房地产还将进一步高歌猛进。
预测：2008成都房产继续“牛市”房价稳定增长
对于这样一个预测，胡健拥先生给出了强有力的阐述：目前中国的一线城市中，北京1500万人口，房价上万；上海1600万人口，房价上万；深圳900万人口，房价上万；广州1100万人口，房价上万；成都600万人口，即将进入一线城市的行列，而成都目前市内的房价正大致稳定在6000元左右，与这几个一线城市相距甚远。因此胡健拥先生认为，目前成都房市还有很大的上升空间，短期内继续“牛市”应是一个不争的事实。
另一方面，成都的城市吸引力人人皆知，来到成都 居住的外来人口将越来越多，那么城市人对住房的需求当然也将越来越大，而且在人们收入的提高，住房性价比的提高，开发商水平的提高等等因素的共同作用下，房市也必将持续繁荣的发展。
同时，胡健拥先生还提到，由于政府的调控作用，将来的商品房性价比将大大提高，人们买房子将更加物有所值，这样就保证了更多老百姓的切身利益。 近温总理在讲话中也强调，要大力发展廉租房和经济适用房，而这也说明，房地产暴利时代正在逐步消失，开发商的成本和利润都将越发透明化，整个市场也将更加规范化，完善化，理性化。
房价方面，相对于国内其他一些一线城市来说，成都房价本来就不高，当然不会大跌，而成都国际化进程又在逐年加快，房市需求不断增加，因此明年，成都房价应该是在政府的不断调控中保持一个稳定增长的态势。
解惑：为什么成交量下降而房价却不降
胡健拥先生分析认为，楼市成交量下降说明大多数人的收入涨幅难以跟上房价涨幅，这与房价上涨太快以及置业者的不理性有着很大关系。所以明年政府加大了调控力度之后，在市场对开发商的要求更高，商品房产品更加完善之后，房价涨幅将回归到一个理性的程度。那么这个时候，整个市场就将更加稳定了。
建议：本地企业如何在资产实力雄厚的外资企业面前顶住压力
在成都房地产市场上，来自各地甚至境外的开发商不计其数，那么，作为本土企业，怎么在这些“大佬”的夹击下生存发展呢？首先，要和银行保持良好的合作关系，在此，胡健拥先生 委托我们向一直给予他们帮助和支持的中行、工行、建行、华夏、中信、民生、浦发、浙商、光大、招行、商业银行、农村信用社等机构表示忠心的感谢。其次，可以想办法进行融资，如果在外地有其他分公司的就更好了，比如诚信集团的北京公司、上海公司和成都公司之间就保持着畅通的资金周转和技术交流。
分析：万年场商圈将超越建设路商圈
胡健拥先生所在的诚信集团的项目紫东芯座位于万年场商圈，同属二环路，记者不免拿万年场商圈和建设路商圈进行了一番对比。总体来说，建设路开发商的整体实力显然牛过万年场，而建设路商圈先于万年场成型，在媒体的炒作下，拥有着得天独厚的人气 ，照理说，前景应该好于万年场商圈，这是记者的理解。
而胡健拥先生则认为记者所说的万年场商圈的劣势不但不是劣势，反而是 ，因为建设路商圈率先成型，所以从它身上，万年场商圈将得到很多值得借鉴的宝贵经验，不用去走一些冤枉路。同时，万年场处于交通要道的分界点，拥有着比建设路更加优越的地理位置，而老420厂宿舍区几十年来集聚起来的老成都社区文化更是这个城市 难得的非物质文化遗产，是任你多少钱都换不来的。
另一方面，万年场商圈是整个二环路区域 后一个大规模开发的商业区，包括华润置地二十四城占地800亩、花郡108亩、紫东芯座80亩，还有原无缝钢管厂的1000亩地，稀缺资源更增添了它的价值。而其中的一条街道已经被规划为步行街，也就是将来的商业 ，因此可以说，万年场商圈的前景 美好。
诚信集团的开发宣言
感谢华润置地二十四城和华样年花郡率先为万年场商圈的居住品质打下了坚实的基础，紫东芯座与他们不是竞争而是竞合的关系，我们彼此借鉴，互相提升，我们将共同努力，把万年场商圈打造成二环路周边 的生活社区。
相关链接：胡健拥
四川诚信 控股集团董事长
四川省委政策研究室研究院研究会副会长
四川省人大法制工作委员会立法研究员
四川省政协社会法制委员会委员
四川省民建省委常委企业委员会副主任
四川省公安厅警风警纪监督员
成都市委政策研究室研究员
工商管理博士DBA
工程师
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
