[摘要] 城北一直以来都饱受诟病，而城北楼市也长期呈现不温不火的态势。“北改”工程启动后，城北将被重新规划，随着区域内交通、 、医疗等公共设施得到极大改善，相关专业市场外迁，城北将一改脏乱差的形象，而打造区域宜居宜商的规划理念也在悄然改变着城北的购房客群。
城北购房客群发生变化 三大特征明显
刚需为主 首改为辅
据中成房业“北改”客户分析报告称，2011年北改区域的成交主要以刚需客群、首改客群为主。而2012年后，该区域购房客群主要以刚需客群主、首改客群为辅。
报告显示，2012年全年中70-90㎡刚需产品需求同比增加65%，90-110㎡首改产品2012年成交达到7899套，成交同比增幅达到40%；110㎡以上大户型产品成交量达到6842套，同比增加76%。
数据来源：中成房业
据了解，北改区域中的热销项目，包括中铁青秀城、招商雍华府、华润翠林华庭等2012年成交产品主要集中在“70-90”㎡刚需产品、“90-110”㎡改需产品。
随着北改工程的推进，目前北改区域性价比以及未来的 等 吸引了大量购房者，不过刚需客群依然是城北楼市的主力军。
专业市场商户、企事业上班族“各领风骚”
数据来源：中成房业
城北作为成都商业的发源地，这里的专业市场商户早已是成都财富的“始祖”，而他们也成为城北楼市的 主要购买力。据中成房业报告分析，北改区域的主力客户以荷花池、五块石城北商家为主，或是荷花池及与之相关联的客户群体。这类客群在城北购房是为了满足经商方便，不愿意跨区域购房。
另一方面，随着北改招商引资的推进，城北的商业价值将重新被估量，这也意味着城北的发展空间进一步扩大，户口在外地，在城北、 的上班族也逐渐成为一支买房的中坚力量。据中成房业报告分析，该部分群体多为80后，城北的高性价比房价对其有很大吸引力，一般是购买首套房作为婚房。绿地世纪城、保利城北多个项目即是这类群体的主要职业目标。
客大量增加 二次置业倾向
中成房业报告称，北改引发了城北楼市购买客群的变化，而 客大量增加就是其中的表现之一。由于城北购买力的特殊性，他们的购房资金较为宽裕，加之人们对“北改”后区域交通、人居环境得到很大改善的预期，不少客户看重区域未来 ，加大了 力度。
而在物业方面，诸如招商雍华府、金科 、龙湖北城天街、万达广场等比较受网友青睐。据分析，位于较成熟的住宅区、 产品总价低的商铺、写字楼、酒店以及 等产品形态比较能吸引 客的关注。
数据来源：中成房业
另外，据中成房业调查称，北改区域依然以 置业者众多，但即便是二次置业也带有目的性很强的 计划。
随着北改对于产业的重新规划，城北的商机再度涌现，如果拥有敏锐的眼光并适时出手，相信城北依然可以缔造另一个传奇。
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