[摘要] 成都房价在全国一众二线城市中对比并不算高，同时目前在实施的“主城区限购”政策也成为较为特殊的案例。在“新国五条”落地之时， 20%个税是购房者 关注的问题，不少业界抛出了“是否会误伤改需和刚需”疑问？对此国家住建部副部长齐骥表示，“会有保护性措施”。那么，“保护性措施”可能会有哪些？
大猜想：成都版的“国五条”将何去何从？
成都房价在一众二线城市中对比并不算高，同时目前在实施的“主城区限购”政策也成为较为特殊的案例。在“新国五条”落地之时， 20%个税是购房者 关注的问题，不少业界抛出了“是否会误伤改需和刚需”疑问？对此国家住建部副部长齐骥表示，“会有保护性措施”。那么，“保护性措施”可能会有哪些？对此，房天下结合成都市场情况进行了猜想。
猜想一：满五年转让免个税
可能指数：★★★★☆
分析：此次“国五条”细则提到，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”在成都的二手房交易中，“普通住宅满5年(含5年)免征营业税”的政策一直执行中，在成都的“保护性措施”中，会否考虑延续这一期限条件？
但同时也有业内说到，“国五条”定调较严，按20%征税只是针对“应征收的”个人所得税， 的“满五年住房”在平衡 需求和真实购房需求时候可能对免个税的套数做出限制。如国家之前规定的，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税。”
猜想二：限购范围扩大
可能指数：★★★☆☆
分析：成都市目前限购政策只对主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）进行限购，在国五条刚出台之时，“限购范围是否扩大”一直是业界讨论的要点，虽然在此次国五条中要求“进一步从严调整限购措施”，但也明确了前提是“住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市”，业内认为对在二线城市中房价并不突出的成都“扩大限购范围”等严格限购措施出台几率较小。
猜想三：各类购房成本税前抵扣
可能指数：★★★☆☆
分析：对有真实居住需求的够房者而言，房产所得不仅仅是简单的交易数字，包括了居住维护以及装修等各类费用，在“国五条”细则的原文中，写明“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。对所得而言，在交易过程中的各种购房成本应予以税前扣除。不过过程中存在价值认定等困难，实施可能指数不高。
猜想四：二套房首付提高
可能指数：★★★☆☆
分析：在国五条细则中严格要求“银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。”在 近房天下的一次调查中，成都各大银行在二套房贷都严格执行首付目前都为六成，利率虽然暂无变化，但真正实施的过程中，利率则多是在基准利率基础上上浮10%。这种从紧的情况暂时未出现放松迹象。由此可见，不排除会继续通过提高首付比来加大 房产的成本，以达到抑制 的目的，但对部分改需人群可能存在误伤。
后记：对成都版“国五条”的种种猜想，都表达了有真正置业需求的购房者心里的愿望，期待政策能够通过一些有效的措施，规避“误伤”的情况，或许能够为房价调控带来更为积极的效果。
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