[摘要] 税务部门 将运用房地产估价方法，得出当地二手房基准评估均值，然后用评估价对比纳税人申报的交易价，来判断申报的交易价是否明显偏低。如果申报价明显偏低且无正当 理由的，则依据评估价来核定计税价格。
影响：
将抑制 、
投机性购房
尉 国荣认为，由于以往在二手房交易中存在漏洞，助长了有的交易双方及中介机构编造阴阳合同偷税、扰乱房地产市场，二手房地产评估计税 直接的效果将是抑制投 机、 性购房行为，加强房地产市场的宏观调控。四川法济律师事务所主任律师高永东告诉记者，按照备案合同效力大于其他合同的原则，签订阴阳合同时如果买 方不按“高价合同”支付房款，打官司时对卖方很不利。对于该做法是否是在为房产税征收作准备，尉国荣表示“完全是两件事情”，成都也未接到任何试点房产税 的通知。
记者采访了多家二手房中介机构，他们一致认为， 近两三个月二手房成交量已经在回升，而受二手房评估计税消息影响，接下来几个 月可能会出现二手房交易高峰。不过从长期来看，实现“一房一价”更有利于二手房交易健康发展。虽然在短期内可能会出现一些影响，但影响不大。成都链家市场 分析师成蕾认为，由于不同房产受到税费调整的影响不尽相同，因此新的计税方式只是对于二手房市场的部分房源交易存在影响，比如144平米以下、满5年的房 产税费增加较少。新的征税政策在长久看来，将有助于促成成都二手房价继续回落。(文中机构数据仅供参考)
成都商报记者 杜娟
名词解释
“应 用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管”是指由税务部门运用房地产估价方法，得出当地存量房基准评估均值，然后用评估值比对存量房交易时纳税人申报 的交易价格，判断所申报的交易价格是否明显偏低。对申报价格明显偏低且无正当理由的，依据评估价值来核定计税价格。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
