[摘要] 税务部门 将运用房地产估价方法，得出当地二手房基准评估均值，然后用评估价对比纳税人申报的交易价，来判断申报的交易价是否明显偏低。如果申报价明显偏低且无正当 理由的，则依据评估价来核定计税价格。
（据成都商报2012年11月8日报道）据“成都链家”市场研究部统计数据，以当前评估价100万元，实际面积80平方米为例，如果属于已满5年， 只需要缴纳1%的契税。以 计税价格计算，当前缴税以及相关手续费用约为2270元-3390元，如若按照评估价计算，缴税及手续费共约10480元， 相差约为7090元。但如若未满5年，当前缴税约为14000元-22000元，7月1日之后缴税约为77000元左右(小区网论坛)， 差值高达约63000元 左右。
成都商报记者近日从成都市地税局获悉， 迟在今年7月1日，成都市二手房交易全面启动参考评估价系统计价征税收。届时，税务部门 将运用房地产估价方法，得出当地二手房基准评估均值，然后用评估价对比纳税人申报的交易价，来判断申报的交易价是否明显偏低。如果申报价明显偏低且无正当 理由的，则依据评估价来核定计税价格。
现状：
想少缴税？
房屋中介“想办法”
日 前，记者来到成都市房地产交易 附近的一家房屋中介机构。房屋信息栏上，望江楼公园旁边一套2010年的电梯 ，90平方米，总价118万元。记者询 问交易税费由谁给，中介说成都的行规是全部由买方缴纳。各项税中营业税 ，税率为成交价的5.6%，达6.6万元。当记者称税太高，老板笑着说：“我们 会帮忙想办法的，哪里会让你缴那么多税嘛。”而当记者再询问如何操作时，老板只警惕地说在备案的合同中把总价做下去，税自然就少了，但前提是原来的房东要 愿意。
在房地产交易 办税大厅，一位自称代办产权过户的女子告诉记者，代办过户收费100元，只要交易价格比房屋指导价高就行。据了 解，二手房交易中买卖双方应缴纳的各项税包括契税、营业税及附加税、个人所得税和印花税。而尴尬的是，如果成交价低于市场指导价，则按市场指导价核税。
成 都市应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作领导小组(以下简称“领导小组”) 室主任尉国荣告诉记者，成都市城区房屋指导价格 早在2000年 确定，而 近的一次调整在2007年，三环路外的指导价格为每平方米2300元，二、三环之间为2600元，一环路以内的框架结构房为每平方米3600 元，别墅价格也仅为每平方米6500元。“这个指导价已经偏离了真实的价格，这就给了一些人可乘之机。”
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