[摘要] 税务部门 将运用房地产估价方法，得出当地二手房基准评估均值，然后用评估价对比纳税人申报的交易价，来判断申报的交易价是否明显偏低。如果申报价明显偏低且无正当 理由的，则依据评估价来核定计税价格。
变化：
划分19个评估区，
评估价每半年调整一次
尉 国荣介绍，存量房交易即俗称的二手房买卖。为了弄清二手房真实价格，小组将主城区住宅用房地产分为19个片区。记者注意到，这些区域基本以环线为骨架，在 三环内共有16个区域，河流、铁路等对房屋价格影响较大的因素被明显地标注了出来。尉国荣告诉记者，划分基本以房屋大致价格、房屋数量、总面积作为参考， 但并不一定意味着那些区域的房价就一定高，只是为了在评估房屋价格时更为方便。他还透露，目前正在通过政府采购选择约13家房地产评估机构。评估价将根据 市场情况及时调整，“原则上每半年调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期，确保评估价接近市场交易价。”尉国荣说。
其 实，早从2010年7月起，温江和都江堰就开始在全市范围内率先试点二手房评估计税。以温江区为例，从当年7月1日到9月29日不到三个月时间，入库税款 就达1270.78万元，同比增长47.64%。而评估计税每平方米增加了200元到1000元不等。而市地税局统计，当年下半年两试点区域二手房平均计 税价格比正常时期增长了28%。
问题：
价格评高了？
四种途径可解决
评税系统为 二手房交易戴上了“紧箍咒”，评估的价格低了，买卖双方皆大欢喜，但如果评估的价格太高，有异议怎么办？尉国荣介绍，如果纳税人觉得价格评得太高，可向房 地产交易所在地区主管地税局提出复核申请，地税部门须派人进行核查，看是否有正当理由。“正当理由可以是因为急需用钱，或者隔壁修了个垃圾站影响了房价等 等，但必须要合理。”尉国荣说。
纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门将参考价格认证机构的认定结 果，确定房屋的交易计税价格。纳税人也可以在领导小组指定的房地产价格认证机构对所交易的存量房进行价值核定。地税机关根据价格认证机构的认定结果，确定 计税价格。“以上三个途径都行不通的话，纳税人可以申请 复议，对 复议也不服的话，可以向人民法院起诉。”尉国荣说。不过领导小组专家组成员崔太平 告诉记者，在评估房屋价值时，一般都会略低于实际价格，否则会造成 成本的大量增加。
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