[摘要] 进入11月份，往年的楼市成交淡季却一反常态，部分楼盘“一房难求”，甚至有购房者反应要靠关系才能买到房。相关机构统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约达到193310套。超过今年曾创造近2年新高的7月同期水平，成交均价也比10月份提高，楼市再现回暖迹象。
楼市“暖冬”房价现小幅上涨
从购房人的看房热情可以发现，进入初冬季节的楼市似乎并未感到寒冷。据北京住建委和中原地产市场研究部统计数据显示，11月中上旬，54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套。超过了之前创造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了42.24%，主要城市均达到了年内的新高。其中，北京11月中上旬北京新建住宅签约套数为9559套，同比上月同期上涨71.6%。
成交量创新高的同时，房价也呈现小幅上涨。中原地产统计数据显示，自11月份以来，与10月热点成交项目重合的共有53个，这53个项目均价在11月出现上涨的有40个，占比为75.5%。11月的前18天里，北京新建住宅成交均价为21699元/平米，相比10月 成交均价20236元/平米有所上涨。
楼市成交量的上涨是否会引发房价的跟涨呢？住建部政策研究 副主任 珏林对中新网房产频道表示，目前楼市调控成果来之不易，也让市场和房价都平稳了下来，但同时房价出现快速增长的风险让然存在。对于近期房价上涨原因，中原地产市场研究部总监张大伟认为，2012年的市场 点出现在往年淡季的7、8月，在9、10月开发商供应不积极。而市场少数供应的刚需房源，去化率 高，整体成交量减少与供应不积极有明显关系。另外，大部分开发商在上半年的“以价换量”后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，整体价格继续微涨已经成为定论。
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