精彩语录
“当年中海·城南1号吼出开盘1万元/平方米，市场反应有些迟钝，后来誉峰开盘直接把价格拉到1.8万元/平方米，誉峰热卖的同时也促进中海·城南1号的销售。铂雅苑(小区网论坛)的价格一定会让购房者产生心理变化，本来觉得别的 项目价格贵，现在也觉得 了。”———一位业内人士分析说
“如果你在成都是一个‘有点名堂’的人，但如果铂雅苑没有邀请你去吃饭，那你就混得太‘挫’了！”
———世家机构副总彭致远调侃说
“麓山大道那么远的 大平层都要卖2万元/平方米，望今缘离香格里拉、文华东方、万达广场那么近，怎么可能不好卖？”
———一位资深媒体人说
10月以来，成都 楼市风云再起。铂雅苑高举高打形成的舆论裹挟下，麓湖、牧马山蔚蓝卡地亚(小区网论坛)、建发·浅水湾、誉峰、绿地锦天府等 项目相继入市。从 渠道披露的信息看，在这波 风潮中，几乎人人都是赢家。热销背后，究竟是市场回暖促成还是产品、价格策略使然？目前，市场 集中的声音，是铂雅苑对成都 楼市的带动，从而引发了 物业集体热销。然而，这一观点并未得到部分资深业界人士的认可。
实效机构执行董事吴昊告诉成都商报记者， 近两个月，成都 楼市只能说有所起色，而不能称之为回暖。他认为，近期入市的 项目大多是按既定计划推盘，“市场一直在，客户和需求也在。多个 项目同期热销，核心在于项目对 客群心理及需求的深度细分，与铂雅苑没有什么直接必然的联系。”
世家机构常务副总经理彭致远也认为，铂雅苑虽然在一定程度上引发了 买家对楼市的关注，但牧马山蔚蓝卡地亚、麓湖、建发·浅水湾、誉峰等 项目这波销售节点雷同，实质上是“档期撞车”。他还强调，在限购、限贷等调控政策没有丝毫放松的背景下， 物业销售趋缓的态势不会出现根本性改观。
不过，也有相关人士指出，铂雅苑现身成都 楼市，如同经济学术语中的“鲶鱼效应”，它刺激了其他 项目活跃起来投入到市场中，积极参与竞争，进而激活了整个 市场。他形象地比喻，铂雅苑引发了业内外人士的集体关注，并带来了大量外地 客群，“铂雅苑那个位置都可以卖19000元/平米，其他 项目似乎看到了机会。于是，拦客、抢客大战，几度上演。”
成都铂雅苑项目总监颜清在接受成都商报记者采访时表示，星河湾在广州、北京、太原等地都遭遇过类似情形。“同行极度关注，衍生出同级别产品正面较量。对于竞争，星河湾一直持开放、积极的态度。”他称，“让成都 物业的声音传达至，铂雅苑有这个能力。”
热销真相1
特价促销走量
热销或因为“低价”
当建发·浅水湾在报纸上打出“508万买560平米独栋现房，再送600平米私家花园”时，震动不仅仅是业界。建发房产（成都）一位销售经理告诉成都商报记者，之前他手上有一组客户，一直犹豫不决。得知特价消息后，他们 时间赶赴售楼处下单，“整个过程用了不到10 。”成都建发房产副总经理卓靖华在接受成都商报记者采访时则透露，两周时间，建发·浅水湾快速去化21套独栋产品，成交主力多在600万～700万。
对此，成都力道广告总经理李丹谈到， 客群并不像首置首改，有着迫切的购房需要。在市场不甚明朗的情况下，他们往往会耐心比对、等待，一旦目标楼盘做出大幅度价格让步，就会直接推动交易完成。这一点，在东二环“九龙仓·御园”身上也体现得 ，项目从数月前便主打特价策略，价格曾下探至8000余元/平米，较年初有将近3000元/平米降幅。于是，销售情况迅速改观。仅上周日， 便成交了10套 大平层。
“目前， 楼市呈现出‘不高价’现象。”正合地产市场部相关负责人表示，无论 平层还是低密物业，均价普遍在10000-15000元/平米之间。“二环内不少刚需或改善项目都可以轻松迈过万元的坎，从单价上看，成都 物业与普通物业并没有拉开明显差幅。”他还称，在北上广等一线城市， 物业售价往往要比普通物业高出2～3倍，而成都远未达到这一标准。
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