[摘要] 就在业界纷纷猜测具备星河湾 人居品质血统的铂雅苑均价几何时，不少曾经走量稍显不佳的 豪宅项目或许会在期盼借由铂雅苑的更高定位来抬高客户对 项目的价格预期，从而缓解部分项目的销售困境。铂雅苑的定价是否会增大其它 项目的价格空间，对他们的销售造成积极影响？
从2011年底到2012年6月底，成都 市场都颇显清冷局面。但自今年8月开始渐渐复苏的成都 楼市，在上个月迎来了一个不小的高潮。引得业界翘首所向的 人居新标签，由“华南双雄”星河湾、雅居乐在麓山联手打造的 项目——铂雅苑(小区网论坛)正式开园，这消息成为了今年成都 市场甚至整个楼市的焦点话题。
成为焦点并非空穴来风，结合星河湾和雅居乐在各地的宅居传奇来看，此次联手之作铂雅苑选择在天府新区、麓山板块这一发展 巨大的区域进驻显得顺理成章，成为焦点话题无可非议。
就在业界纷纷猜测具备星河湾 人居血统的铂雅苑开盘后均价几何时，不少 豪宅项目或许会在期盼借由铂雅苑的更高定位来抬高客户对 项目的价格预期，从而缓解部分项目的销售困境。铂雅苑的定价是否会增大其它 项目的价格空间，对他们的销售造成积极影响？
品质卓绝的豪宅范本
仔细回顾成都真正的 项目就会发现一个不断重复的规律，任何一个新推的豪宅项目进入市场，都能给周边相对的项目带来升级。比如首座(小区网论坛)在推出的时候，要价8000~9000元/平，当时销量并不算太火。之后紫檀(小区网论坛)以一个定位更 的300多平米的大平层豪宅出现，定价接近2万。这个价位在08年的成都楼市让人不太能接受，但它的价格就给首座等 盘留下了一个充足的价格空间，促进了它们的销量。
事实上，目前正在热销期的 房主要集中在城南。进而从城南来看，城南本身就是一个中 的宜居性板块， 是站南板块。推出了一系列传统的 产品比如世纪城天鹅湖(小区网论坛)、长城半岛城邦（长城半岛城邦前三期都是走的相对中端）。那么谁为他们价格空间留出了余地？ 个是城南一号，第二个是华敏世家，但这两个项目在当时销量都不算好。但同样的套路是誉峰面市后为他们解了套。
誉峰获得“地产奥斯卡”
就誉峰和城南一号对比，誉峰走的是竞争性推盘定位，走的是装修道路；而城南一号走的是规划路线，比如4个足球场大小的中庭绿化，200米的楼间距等等，城南一号走的是传统豪宅的模式，誉峰走的是非毛坯豪宅的定位，虽然两者有差距，但实际誉峰的出现为城南一号解了套。
除此之外，类似的情况还很多。比如麓山才推出的时候走量也不算好，但当蔚蓝卡地亚(小区网论坛)出现后，就为麓山解了套。因为蔚蓝卡地亚走的是七 会所的道路，但它在高尔夫球场等某些方面却稍逊麓山，同时它的价格却和麓山差不多甚至高于麓山，那么蔚蓝卡地亚就给麓山本身的价值提供了一个较大的平台。锐驰营销机构总经理冯珏认为：“任何一个新推的豪宅项目进入市场，都能给周边相对的项目带来升级。但这个升级是能很好的促进销售，还是昙花一现，这主要是看产品的对比效应， 是的豪宅构成的竞品效应。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
