相关阅读：
首改“试水”秋交会
本次秋交会刚需产品的成交量及成交套数仍然占据 主导地位，首改产品次之，这种趋势或将持续2013年全年。
一年一度的秋交会结束了，根据 代理机构的数据显示，本次秋交会刚需产品的成交量及成交套数仍然占据 主导地位，首改产品次之，这种趋势将持续至2013年整年。
这一结论得到大多数业界人士的支持，他们分析认为，市场受到限购限贷政策影响，这是刚需产品大行其道的根本原因，不过，由于今年前三季度市场平稳消化刚需产品，造成断货，反而撬动首改产品需求，同时一些购房者心理预期发生变化，不再单纯满足居住需求，想要提升居住舒适度，这些因素导致首改产品登场，甚至引发一定阶段内市场产品结构发生变化。
四川中原地产机构调查发现，这一现象背后，是大量大中户型的集中上市。事实上，受政策调控下的楼市，买卖双方心理博弈依然持续。经过一段时间后，那些以首置为主的小户型已被逐渐消化。新入市的商品住宅，大户型相对较多，中小户型相对减少了。中原调查数据表明，这些新增商品住宅中，大中户型占比量继续增加，且新增楼盘板块都集中在城东天府门廊区域和新城南区域。
市场的变化刺激着开发商的神经，随着人们对于置业需求的变化，开发商也将对其产品形态做出相应调整。以颇受关注的天府门廊板块为例，这一板块先后推出新鸿基ICC和合景泰富与香港置地联手打造的天誉等产品，这些产品不管是从户型区间、单价还是总价来看，都属于首改产品。
锐理数据成都公司总经理郭洁分析认为，市场刚需为 的情况下，绝大多数开发商推盘显然以刚需产品为主，天府门廊板块本身具备特殊性，开发商拿地时，楼面地价普遍比较高，不得已才打造首改产品。尽管如此，新鸿基ICC销售火爆的背后，验证市场仍然一定程度上需求首改产品。与此同时，成功红树林和时光俊园等刚需产品趋向推出首改户型也能说明这个问题。
成功红树林尚未开盘，参展本届秋交会的目的在于蓄客。四川成功地产经理刘成表示，为适应市场需求，成功红树林定位品质刚需产品，他进一步解释到，品质刚需与刚需不同，刚需一般满足业主基本居住功能需求，品质刚需还能一定程度上满足业主首改需求。换句话说，业主短期内不需要再次置业，根据这一产品定位，成功红树林户型区间为70—116平米，主力户型为套二、套三，80平米左右户型设计为三室两厅双卫，完全能够满足一家三口或者四口，两代人或者三代人的居住需求。
时光俊园也定位品质刚需，这是云南俊发地产成都 作品，也是光华新城核心区域具备代表性刚需产品之一，俊发地产成都公司总经理罗毅表示，时光俊园未参展本届秋交会，源于推盘节点不符合秋交会举办时间。据其介绍，时光俊园户型区间68—121平米，主力户型为套二、套三户型，90平米左右户型设计为三室两厅单卫，也能够满足业主首改居住需求，“刚需购房者心理预期已经发生变化，尤其事业处于上升期时，他们购房时在控制总价的前提下，显然不仅仅满足于基本居住功能需求，而想进一步提升居住舒适度”。（成都报道）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
