成都思源经纪有限公司研究 总监孔祥虎
首置仍是市场需求主力
从市场的角度来看，2012年市场以首置首改为主，首改成交量也趋近200万平方米，但是随着光华逸家、COCO金沙等典型刚需热销项目的出现，成都市场开始注重刚需产品的优化，追求低总价多功能空间的产品设计，进一步挖掘了首置客户的需求点，同时，众多开发商也发现了首置客群的巨大 。俊发·时光俊园、保利香槟光华的出现及热销，也验证了这一结果。目前市场上70-90平方米存量达到208.6万平方米，按照2012年月均去化21.2万平方米的速度，仍需近10个月的销售周期；同时据渠道了解，或在2013年面市的项目，也多以推出高性价比的快销产品撬动市场，实现热销。
首置客群的容量到底有多大？这无处查证，也无需查证。如此市场环境，开发商不会盲目冒险，刚需是 ，那大多数开发商就推刚需产品，迎合市场口吻才是目前房企得以走量的 优抉择。若大势变化不大，2013年成都房地产市场将是2012年的延续，首置首改是市场需求主力，主导市场。
2012年成都房地产市场伴随着刚需客群掀起的购房热潮，理应取得超越去年的理想成绩，但2013年的市场情况仍需进一步考量及研判。
成都御风行营销顾问有限公司副总经理 张剑波
市场调整吸引更多首改入市
2012年的成都楼市一直是刚需在支撑，从2011年到现在，刚需产品去化 快，时至今日，市场上出现刚需产品差不多快断货了这样一种说法，我认为市场产品的断货和市场需求的断货是两个不同的概念。刚需需求肯定是存在的，不管是今年还是明年，在很长一段时间内都会一直存在。就算市场上刚需产品断货了，也不代表刚需产品的需求本身不存在了。
虽然目前看，改善型产品在市场上有一定的存量，剩余产品明年将持续销售，但不代表新的刚性需求产品就不会出现了。明年市场如果持续今年的市场情况，楼市价格维持在相对合理的位置，相信会吸引更多自住型与 型购房者共同入市。在观望了这么长一段时间以后，楼市价格一直维持在比较平稳的空间里，没有 。在对市场看得更清楚后，现阶段一些持谨慎态度的购房者相信 终会选择进入市场。这其中也包括一些已经置业的人群，因为各种需求的改变而对现有居住条件不满意者。比如，从前居住的是套一或者小面积套二的房屋，因为小孩的出生或者孩子到了 年龄等不同情况，需要购置新的住房满足居住条件改善的人们。明年有可能会更多的进入市场，但是这样一种改善类需求能否成为2013年市场销售的主力，还很难讲。我个人认为2013年刚改需求会有一定表现，但不会完全取代刚需。
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