锐理数据成都机构总经理 郭洁
刚需户型面积扩容至130平方米
成都的刚需产品虽然在2012年消化的量看上去比较大，但其消化速度并不是很快，只能说是正常。目前成都房产市场刚需产品存量还比较巨大，就锐理监控的数据可以看出，大成都范围内130平方米以下的商品住宅存量就高达1571万平方米，按现有的去化速度，至少还可以销售1年以上。刚性需求分首置刚需和首改刚需两种类型，现阶段这部分刚需占到市场80%左右(小区网论坛)的比重，可以说，近两年的市场都是刚需在支撑；首置刚需的需求强劲，根据成都现有的人口结构，成都的首置刚需至少还会有5-10年的时间逐步释放，在3-5年后首改刚需的比重才会逐渐上升，成为市场的主力。
锐理数据近期注意到一个很重要的现象：2010年之前规划报建的那种赠送灰空间较大的产品逐渐消化完毕，而2010年之后规划报建的产品因为灰空间的减少，致使刚需面积段开始整体变大。即，2012年之前50-110平米是刚需产品的主力面积段，2012年后刚需的主力面积段就变成了70-130平米。
四川中原地产市场研究 主任 周觅
刚需户型向舒适性转变
在今年刚需支撑房地产市场的情况下，一些资金实力不是很充足，又需要套二甚至套三户型的购房者，多选择了此类小面积全功能的产品。但同时我们也认为，刚需人群也可能去购买刚需改善型产品。刚性需求的购房者，可以分为很多种，其中一类就是迫切需要购房，资金实力较强，意向购 20—130平方米面积户型的人群，我们认为这一类购房者也可以算是刚性改善型产品的拥趸。
一般来说，一个套二的户型还是要90平米以上的面积才能满足舒适度的。对于资金实力比较强的刚需购房者，可能更愿意选择这种稍微宽敞一点的刚改产品自住。
目前情况下，我们预计明年中小面积的刚需户型还是占市场主流，许多楼盘多推出刚需小面积产品。但我们认为这只是一个时期的权宜之计，这些项目出台的背景就是市场很差的状态下，开发商为了抓住市场上仅剩的没有离场的刚需客户，推出的低中档功能比较全的产品。这些产品在舒适度等内容上是有欠缺，此类的房屋在房产市场发展后期，比如香港那种地少人多的地方会更多的出现。按照成都的土地储备，未来项目的开发还没有达到那个地步。小面积全功能的刚需产品以前出现的较少，业主在入住这些项目后，才能体会到各种不足，我们认为这种产品不会成为主流。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
