[摘要] 买铺一定要看地段，也就是交通和附近的商业氛围；其次是看经营用途；三看有效客源。买商铺要看规划、开发商经营能力、旗舰店，要有耐心“守热”。 率达到6％，就是很值得 的商铺了。
入门》》》
两项指标考评商铺 价值
尽管商铺 要考虑的因素较多，但万变不离其宗，租金 率和 空间是考评商铺 价值的两项重要指标。
1、租金 率
商铺 租金 率是：（月租金×12个月）÷商铺总价，如一个商铺的单价是6万元/平方米，月租金达到300元/平方米，那么它的 率是6％。值得一提的是，商铺租金 率实际上是一个动态的概念，租金 中要扣除税费、物业管理费等诸多方面的费用，同时还必须考虑到商铺有一定的空置期。
2、商铺 空间
商铺 除了看现时租金 外，更关注的其成长 空间，商铺的成长 空间往往会超过租金 。商铺的成长空间与地段的开发息息相关，一般情况下，大开发必有大成长空间，地段的成长直接带来商铺的 。
建议 》》》
看准区域商业 商铺
购买商铺首先是看所在区块的商业氛围，在商铺周围是否有学校、医院、超市等配套设施，周边是否有大型的住宅楼盘，能否聚集人流；其次看所在地块的远景规划，能给这个商铺带来多大的 空间；另外，还得看日渐浓厚的商业氛围所能带动的租金上涨空间有多大。
买社区商铺，看15 内能否找到商圈
买社区商铺，一般要观察一下小区住户都是哪一类人群，比较在乎哪一些服务。如果小区周围步行15 范围内找不到一个像样的商圈，那么这个小区的商铺就值得 ，因为很多住户都会有这样的需求。
品牌房产的社区商铺 快
万科、福星惠誉、三江航天、湖北人信等实力开发商旗下的社区商铺的 速度或许远远超过其住宅本身。
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