[摘要] 买铺一定要看地段，也就是交通和附近的商业氛围；其次是看经营用途；三看有效客源。买商铺要看规划、开发商经营能力、旗舰店，要有耐心“守热”。 率达到6％，就是很值得 的商铺了。
买铺一定要看地段，也就是交通和附近的商业氛围；其次是看经营用途；三看有效客源。买商铺要看规划、开发商经营能力、旗舰店，要有耐心“守热”。 率达到6％，就是很值得 的商铺了。
“几年前，商铺卖家都承诺8％－10％的 率。而如今，敢如此承诺的开发商少了。”
近，准备 商铺的张先生发现了这个细微的变化。
他说，商铺 是高投入高风险高 率。 商铺前期投入较大，而 相对较小， 是一些新的商铺，市场不太成熟，因而出租率及租金都会比较低；而成熟的商铺就需要投入更大了。因此 商铺比较适合长期持有及资金比较充裕的收入较高稳的人群。
不轻信小开发商的承诺
者在购买商铺时，首先会关注 率。
世方商业地产顾问机构总经理张平表示，从现实的区域租金核算，如果 于6%，此商铺就有 价值。住宅 年 率一般5%－8％，商铺的、 综合 率基本在年8％以上。
“而目前武汉多数商铺均未达到6%的 率。”戴德梁行 经理冯波表示，不要轻信小开发商承诺的 率。
福星惠誉·国际城营销总监曹建军表示，对 商铺者而言，6%的 率，是基于两种考虑：一是商铺的银行按揭基准利率在6％左右(小区网论坛)。如果 率达到6％，可以满足贷款者的月供；二是银行存款 低于6％。如果 于6％，则 商铺比钱存银行更有钱途。同时，商铺经营的好坏，直接影响着6％的 率。
“三看”选商铺
如今，人们花钱买股票怕担风险，将现金存银行怕贬值，买商铺寻求长期稳妥的 成了 的 选择之一。同时， 者在楼市不太明朗而资金又充裕的情况下，多数会选择购买商铺。虽然 商铺赢利前景看好，但是并非 商铺都能保证赚钱。
如果 商铺，一定要看地段，也就是交通和附近的商业氛围；其次是看经营用途；三看有效客源。张平建议，挑选商铺一看开发商的开发水平、建筑商的建筑水平、设计单位的设计水平，二看主力店与次主力店的搭配，三看开发商的运营管理水平。
他认为， 商铺主要有两个目的：其一是通过出租获取长期租金 ，比如 一间50万元的商业铺位，每年可以收取5万元的租金，那么租金年 率就是10％；其二是获取 ，比如一套以50万元购买的商铺在5年后市价为100万元，这套商铺就 了一倍，年 率达20％。
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两项指标考评商铺 价值
尽管商铺 要考虑的因素较多，但万变不离其宗，租金 率和 空间是考评商铺 价值的两项重要指标。
1、租金 率
商铺 租金 率是：（月租金×12个月）÷商铺总价，如一个商铺的单价是6万元/平方米，月租金达到300元/平方米，那么它的 率是6％。值得一提的是，商铺租金 率实际上是一个动态的概念，租金 中要扣除税费、物业管理费等诸多方面的费用，同时还必须考虑到商铺有一定的空置期。
2、商铺 空间
商铺 除了看现时租金 外，更关注的其成长 空间，商铺的成长 空间往往会超过租金 。商铺的成长空间与地段的开发息息相关，一般情况下，大开发必有大成长空间，地段的成长直接带来商铺的 。
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看准区域商业 商铺
购买商铺首先是看所在区块的商业氛围，在商铺周围是否有学校、医院、超市等配套设施，周边是否有大型的住宅楼盘，能否聚集人流；其次看所在地块的远景规划，能给这个商铺带来多大的 空间；另外，还得看日渐浓厚的商业氛围所能带动的租金上涨空间有多大。
买社区商铺，看15 内能否找到商圈
买社区商铺，一般要观察一下小区住户都是哪一类人群，比较在乎哪一些服务。如果小区周围步行15 范围内找不到一个像样的商圈，那么这个小区的商铺就值得 ，因为很多住户都会有这样的需求。
品牌房产的社区商铺 快
万科、福星惠誉、三江航天、湖北人信等实力开发商旗下的社区商铺的 速度或许远远超过其住宅本身。
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