[摘要] 买铺一定要看地段，也就是交通和附近的商业氛围；其次是看经营用途；三看有效客源。买商铺要看规划、开发商经营能力、旗舰店，要有耐心“守热”。 率达到6％，就是很值得 的商铺了。
买铺一定要看地段，也就是交通和附近的商业氛围；其次是看经营用途；三看有效客源。买商铺要看规划、开发商经营能力、旗舰店，要有耐心“守热”。 率达到6％，就是很值得 的商铺了。
“几年前，商铺卖家都承诺8％－10％的 率。而如今，敢如此承诺的开发商少了。”
近，准备 商铺的张先生发现了这个细微的变化。
他说，商铺 是高投入高风险高 率。 商铺前期投入较大，而 相对较小， 是一些新的商铺，市场不太成熟，因而出租率及租金都会比较低；而成熟的商铺就需要投入更大了。因此 商铺比较适合长期持有及资金比较充裕的收入较高稳的人群。
不轻信小开发商的承诺
者在购买商铺时，首先会关注 率。
世方商业地产顾问机构总经理张平表示，从现实的区域租金核算，如果 于6%，此商铺就有 价值。住宅 年 率一般5%－8％，商铺的、 综合 率基本在年8％以上。
“而目前武汉多数商铺均未达到6%的 率。”戴德梁行 经理冯波表示，不要轻信小开发商承诺的 率。
福星惠誉·国际城营销总监曹建军表示，对 商铺者而言，6%的 率，是基于两种考虑：一是商铺的银行按揭基准利率在6％左右(小区网论坛)。如果 率达到6％，可以满足贷款者的月供；二是银行存款 低于6％。如果 于6％，则 商铺比钱存银行更有钱途。同时，商铺经营的好坏，直接影响着6％的 率。
“三看”选商铺
如今，人们花钱买股票怕担风险，将现金存银行怕贬值，买商铺寻求长期稳妥的 成了 的 选择之一。同时， 者在楼市不太明朗而资金又充裕的情况下，多数会选择购买商铺。虽然 商铺赢利前景看好，但是并非 商铺都能保证赚钱。
如果 商铺，一定要看地段，也就是交通和附近的商业氛围；其次是看经营用途；三看有效客源。张平建议，挑选商铺一看开发商的开发水平、建筑商的建筑水平、设计单位的设计水平，二看主力店与次主力店的搭配，三看开发商的运营管理水平。
他认为， 商铺主要有两个目的：其一是通过出租获取长期租金 ，比如 一间50万元的商业铺位，每年可以收取5万元的租金，那么租金年 率就是10％；其二是获取 ，比如一套以50万元购买的商铺在5年后市价为100万元，这套商铺就 了一倍，年 率达20％。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
