[摘要] 据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。
链家市场研究部常清告诉记者，未来楼市出现过度反弹的可能性较小。政府层面对楼市调控依旧没有放松，释放的政策收紧信号也在不断增强，马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。
但从国务院调研情况，各地方均向督察组表示将严格执行房地产调控政策，地方打擦边球情况也将伴随 定调而减少。北京住建委相关负责人 近就表示，对于5、6月份市场所谓的“量价齐升”，及时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。
7月住宅用地成交均价明显回升
昨天（8月1日），中指院发布数据显示，7月300个城市土地供应量小幅下降,共推出土地3220宗，推出面积12880万平方米,环比减少2%，同比减少8%。
但是，当月共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。
中指院分析说，本月一线城市 地块接连成交， 频现，土地价格有所回升，住宅类用地表现尤为明显。
7月，300个城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%,同比下跌12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨28%,同比下跌3%。
久未出现的 一词也再次回归视线。本月住宅用地成交总价前十地块均在10亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平 的月份，其中天津河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块以29.7亿元排名首位。
7月，300个城市土地平均溢价率为11%,较上月增加3个百分点,较去年同期减少2个百分点。
其中住宅类用地平均溢价率为11%，较上月增加1个百分点，较去年同期减少2个百分点。1~7月,单月住宅类用地溢价率均低于去年同期，6、7月有明显上升趋势，接近去年同期水平。
但是，1~7月,300个城市住宅类用地单月成交量仅2月高于去年同期，整体走势较平稳。
对此，中指院分析说，近期虽然有楼市回暖、降息等利好消息影响,但调控政策并未放松，开发商资金压力犹存,拿地比较谨慎。
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