[摘要] 中指院8月1日发布的百城住宅价格指数显示，7月份70个城市住宅平均价格环比上涨。值得注意的是，此次价格上涨主要集中于二三线城市，而一线城市房价则相对平稳。专家表示， 对楼市调控态度坚决，不少地方开始严厉执行相关细则，未来楼市政策仍然延续从紧趋势。
中指院8月1日发布的百城住宅价格指数显示，7月份70个城市住宅平均价格环比上涨。值得注意的是，此次价格上涨主要集中于二三线城市，而一线城市房价则相对平稳。专家表示， 对楼市调控态度坚决，不少地方开始严厉执行相关细则，未来楼市政策仍然延续从紧趋势。
涨多跌少七成城市房价环比上涨
中指研究院发布的报告称，7月100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。而同比来看，100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。
中指院分析称，总体来看7月百城住宅平均价格自6月止跌后再次环比上涨，且同比跌幅进一步收窄。链家地产市场研究部常清告诉《经济参考报》记者，“从数据来看，7月房价环比上涨的城市较6月有明显增多，整体上房价止跌态势已经形成。”
常清认为，造成7月多城价格环比上涨原因主要在于，“一方面是因为成交增长推动价格上涨。7月份多地成交量创调控后新高，短期的供需失衡导致了市场参与者的心理发生转变，部分恐慌性购房者增加”。另外，则是信贷政策方面的利好效果开始体现。“经过前后两次降息，利率累计下调0.5%，购房成本降低不仅刺激了购房热情，对于市场未来预期影响则更为明显。”
值得注意的是，7月份出现环比上涨的城市集中在二三线城市，且涨幅明显高于一线城市。数据显示，7月份北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨幅度为0.27%，与去年同期相比则下跌2.32%，是连续第7个月同比下跌。尤其是上海，德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，7月全市商品住宅成交面积为78.9万平方米，与6月突破百万平方米的成交水平存在较大差距，尤其是7月下半月，成交出现了一定的下行趋势。
而在住宅价格环比上涨的70个城市中，涨幅前十位的城市依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆(主城区)、乌鲁木齐、洛阳等二三线城市，且上涨幅度均超过1%。除此之外，环比出现上涨的其他60个城市中，还有连云港、哈尔滨等12个城市涨幅超过1%(含1%)。
北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者， 近两个月的房价指数基本反映了当下市场的实际情况，主要城市的确出现了明显的涨多跌少现象。而在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨，并不会出现量 跌或者量 停滞的现象。他进一步表示，“实际上 近几个月的成交量复苏已经明显使得很多城市房价出现上涨，部分城市价格已经接近历史 点。”
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