[摘要] 6月上半月，包括天津楼市在内，全国大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势。与此同时，房价方面也出现了降幅趋窄的态势。
商品房均价涨幅至多5%
经过近半年的低迷后，土地市场与楼市同样呈现出成交回升趋势，使得房价、地价基本触底的呼声逐渐强烈。“房地产市场触底反弹是各方形成保底共识的结果，宏观经济对房地产的依赖性深入骨髓。”财经评论家叶檀(微博)表示。
与房价“触底”呼声相对应的，是不断出来强调调控和辟谣的相关部门。住建部、发改委、央行等部门相继出面否定动摇楼市调控的传言，然而这些强调，似乎并没有对市场产生多大影响。“调控部门本身也会比较纠结，一方面经济增幅下滑，需要刺激经济，房地产不能过度低迷，尤其房地产开发 和新开工面积不能过度低迷，所以现在不会出台进一步的打压政策，但另外一方面，楼市成交回升逐步积累下，房价有可能反弹。”朱庆江表示，对于房价触底与否的争论，其实背后正是开发商、地方政府、调控决策部门、买房人等多方利益的博弈。
不过有一点可以肯定，今年房地产市场出现房价大幅上涨的概率极低。“刚性需求入场，不等于全面放开 性需求， 性需求才是房价 的原动力，因此今年商品房平均价格上涨幅度不可能超过5%。”叶檀指出。摩根大通则在其发布的 新研究报告中预测，中国的房地产调控政策不会放松，并维持今年房价下降5%-10%，而部分一线城市降幅可达15%—20%。
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