[摘要] “万科”的名字，加上收购港资企业南联地产的行为，在房地产行业内再度产生一种几近爆炸性的化学反应。
“万科”的名字，加上收购港资企业南联地产的行为，在房地产行业内再度产生一种几近爆炸性的化学反应。
万科董事会秘书谭华杰表示，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，本次收购属于铺垫工作的一部分。
从新近的消息来看，万科已经开始迈出国际化的步伐。消息指出，万科总裁郁亮6月14日表示，下半年万科将设立海外事业部，总部设在香港，会首先考虑 美国等发达市场。
不过，是次收购南联的动作，业内更愿意将之解读为万科拓展海外融资的表现，更有人士认为是万科为发展商业地产做准备。
万科在接受观点地产新媒体采访时澄清，南联地产的收购还未 终完成。重组后的南联地产，主要业务是在香港持有物业出租。
万科明确表示，公司所涉足的商业，大多是与住宅项目相配套的物业类型，持有型物业的比例很低。目前还没有为此开辟专门资金渠道的必要性。但其亦表示，香港属于国际化市场的一部分，租金 率较高，金融产品丰富，在香港进行持有物业的相关探索，确实有更好的条件。
至于“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”、“万科2049”等商业产品线，万科指出，这是各地的一线公司根据自身的项目情况所进行的尝试，但公司会在各地探索的基础上，不断地积累经验，打造和巩固在这些领域的专业竞争力。
此外，就在不久前，万科才刚刚完成销售金额492.2亿元，这在当下的房地产市场表现尤为抢眼。万科表示，目前公司的资金比较充裕，土地市场如果出现机会，公司可以灵活把握。但在拓展新项目时仍然会坚持严格的 标准，不会把项目的盈利预测建立在过于乐观的预期上。
同时，在观点地产新媒体的采访过程中，万科还讲述了关于房地产市场、行业可持续发展等方面的看法。
以下为观点地产新媒体对万科公司的采访实录：
观点地产新媒体：今年以来，在市场普遍不被看好的情况下，万科亦已录得近500亿的销售成绩，但万科面临的压力也不小，是否有作出一些调整以帮助销售业绩的提高？
万科：市场调整期，面向基本自住需求的产品受影响程度较小。今年1-5月，万科144平米以下的户型销售占比从去年的88%进一步提高到90%，公司前五月销售量与推盘量基本持平，可售库存量保持在较低水平。
观点地产新媒体：郁总近期公开表示，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”的结果。那么您认为，在未来， 是否将进一步蔓延？能否判断未来半年的房价走势？
万科：目前大多数城市的价格相比前期已经有所回落，当然，各地情况存在差异。
市场认可的价格就是合理的价格。市场的每个参与者，都可以对未来价格走势做出自己的判断。但并不存在一个公认的预测方法。为避免干扰其他人的判断，或引起无谓的争论，各自保留自己的看法，不公开谈论，可能是更好的选择。
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