[摘要] 国家统计局今天(18日)将公布70个大中城市房价数据,房地产市场的价格将会有哪些变化,详细情况我们连线经济之声记者唐明。
未来房地产市场价格会不会出现快速反弹?
专家认为,近期楼市的成交活跃是由开发商“以价换量”和刚性需求入市促成的,但是未来还要面临巨大的库存消化难题,仅靠降息和利率优惠很难改变市场走势,房价快速反弹的可能性不大。
万科集团总裁郁亮表示,当前房企的商品房库存量仍然十分惊人,后市并没有看上去那样乐观。从万科的统计看,北京、上海、深圳、广州等一线城市现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数,大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”
国家统计局公布的数据显示,1-5月份,房地产开发企业房屋竣工面积27306万平方米,增长26.3%,增速比1-4月份回落3.9个百分点,但房屋竣工面积仍保持相对较高增速。专家认为,这意味着去库存化将是房地产市场后期的主要动作,开发商仍要寻求“以价换量”回笼资金,在此背景下房价没有大幅反弹的基础。
一些券商机构也认为,在 性需求得以抑制的情况下,大部分城市房地产市场依然依靠刚性需求和改善性需求,商品住宅价格不会快速反弹。住建部日前强调,当前各地要按照近日国务院常务会议精神,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。 是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果。业内人士认为,虽然楼市有所活跃,但房价大幅反弹的可能性不大。
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