[摘要] 国家统计局今天（18日）将公布70个大中城市房价数据，房地产市场的价格将会有哪些变化，详细情况我们连线经济之声记者唐明。
国家统计局今天（18日）将公布70个大中城市房价数据，房地产市场的价格将会有哪些变化，详细情况我们连线经济之声记者唐明。
目前各地楼市情况如何，专家们对即将公布的数据有什么预测？
很多专家预计，房价仍将延续去年以来的回调趋势。不过，我们注意到，降息后房地产市场开始出现积极变化，“购房热”现象在部分城市出现。尽管住建部官员近期强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇，但在“稳增长”政策作用下，信贷政策的放松让市场普遍预计房价下降空间已十分有限。
今年1-5月，商品房成交均价同比增长3.8%；其中，住宅成交均价同比增长3.4%，连续两个月有所回升。有些业内人士担心，货币宽松后带来的楼市成交量回升，进而会导致房价再度攀升，使得前期楼市调控政策所取得的效果大打折扣。
多家机构认为，单从7号的降息消息来说，对购房者的按揭成本负担，以及开发商资金成本压力影响来看，作用并不明显，购房者单月月供减轻2-3%左右，而开发商开发贷款在资金总量中占比不到15%，因此很难说能有多大促进作用。但降息对于市场心理预期仍有影响，面对经济增长压力，三次下调存款准备金率后再加上本次降息，将减弱购房者对房价下降的预期。
未来房地产市场价格会不会出现快速反弹？
专家认为，近期楼市的成交活跃是由开发商“以价换量”和刚性需求入市促成的，但是未来还要面临巨大的库存消化难题，仅靠降息和利率优惠很难改变市场走势，房价快速反弹的可能性不大。
万科集团总裁郁亮表示，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州等一线城市现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”
国家统计局公布的数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋竣工面积27306万平方米，增长26.3%，增速比1-4月份回落3.9个百分点，但房屋竣工面积仍保持相对较高增速。专家认为，这意味着去库存化将是房地产市场后期的主要动作，开发商仍要寻求“以价换量”回笼资金，在此背景下房价没有大幅反弹的基础。
一些券商机构也认为，在 性需求得以抑制的情况下，大部分城市房地产市场依然依靠刚性需求和改善性需求，商品住宅价格不会快速反弹。住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。 是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。业内人士认为，虽然楼市有所活跃，但房价大幅反弹的可能性不大。
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17日，中国社科院经济研究所、首都经济贸易大学、香港经济导报社等单位联合在京举行的“第六届中国经济增长与周期论坛(2012)”上，公布了2012中国35城市生活质量报告。报告显示，35个城市生活质量满意度主观指数、客观指数均超过临界点，进入满意区间，不过生活成本拖累生活质量满意度。其中，深圳生活质量客观指数排名位列第三。
调查提醒注意“两个反差”
据介绍，2011年11月，首都经济贸易大学与中国社科院经济研究所联合成立了中国经济实验研究院，并在研究院下设立中国城市生活质量研究 ，对我国城市生活质量进行追踪调查和研究。在2011年举办的第五届“中国经济增长与周期论坛”上， 发布中国30个省会城市生活质量指数，在国内外引起强烈反响。今年更是对调查进行了局部调整和完善，以更客观、全面、准确地反映城市生活质量，并增加了房价预期专项调查等。
调查显示，35个城市生活质量满意度主观指数为50.88，较2011年的平均值49.71有所提高，生活质量满意度指数超过50分，进入满意区间。超过50分的有23个城市，5个计划单列市中有4个超过50分。35个城市生活质量满意度指数整体有所提高，说明 政府的民生工程使得城市居民的生活满意度在提升，具体体现在人力资本的提升，社会保障满意度的提升，以及生活感受的提升。排名前10位的城市有长春、杭州、石家庄、济南、合肥、福州、宁波、青岛、厦门、银川。
同时，35个城市生活质量满意度客观指数为54.56，位于满意区间。排名前10位的分别是北京、广州、深圳、上海、南京、西安、呼和浩特、杭州、厦门、武汉。其中，有7个东部城市，1个中部城市，2个西部城市。这显示东部地区生活质量社会经济数据客观指数整体上要高于中西部地区。
其中，深圳生活质量满意度客观指数为64.24，排名第3位。分指数中，深圳城市社会保障主观分指数为80.01，排名 位；城市生活感受主观分指数为71.86，排名第2位；城市生活水平客观分指数为64.78，排名第7位；城市人力资本主观分指数为54.43，排名第22位；城市生活成本主观分指数为50.14，排名第28位。
不过，深圳生活质量满意度主观指数仅为49.16，排名第30位。各项分指数排名均未进入前十位。
报告提醒说，调查显示两个反差依然存在。 个反差是快速经济增长与生活质量的提高存在反差。第二个反差是城市生活质量的主观感受与实际生活质量之间存在反差，这在大城市中尤为明显。
城市规模过大影响生活质量
同时，城市规模过大不利于人们生活质量的提高，尤其不能增加人们的幸福感。如生活质量满意度主观指数排名前10位的城市中，排名靠前的城市均属于中等规模的城市，这说明城市规模在一定程度上影响了城市生活质量。
另外，报告 提出，受访者对生活质量各方面的主观满意程度依次下降排序为人力资本、社会保障、生活感受、生活水平、生活成本。这结果说明，拉动我国城市居民生活质量偏低的重要因素是生活成本问题，生活成本偏高使得城市居民生活质量有所降低，城市生活成本的核心问题是房价和通货膨胀。控制生活成本，已经成为提高生活质量的紧迫问题。
新增的房价预期的专项调查结果则显示，房价预期平均值为54.99，排名前10位的城市有海口、西宁、贵阳、兰州、厦门、南宁、广州、太原、深圳、沈阳。除杭州和青岛两城市预期房价看跌，济南看平外，其他32个城市预期房价都是看涨，只是程度不同而已。这说明在严厉的宏观调控、 控制、政策打压的大环境中，房产价格仍然存在着上涨预期，尽管目前尚不存在大涨的预期。
“这项调查给我们的启示在于， 民生工程的深入实施有利于居民生活质量的提高，但城市居民的生活成本仍旧偏高，只有进一步有效地遏制城市房价过快上涨，稳定物价总水平，管理好通货膨胀预期，才能进一步提高城市居民生活质量。”首都经济贸易大学中国经济实验研究院院长张连城指出，地方政府在重视经济快速发展的同时，更要重视民生建设，加大民生方面的投入，创新保障和改善民生的制度性安排，在城市居民生活实实在在改善的同时，使城市居民对生活质量的满意度不断提高。
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