[摘要] 2011年，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，刚需置业者首套房贷的购房成本也大大增加。今年年初以来，随着银行信贷政策的松动，成都商业银行房贷政策发生微妙变化。
不感冒 成都购房者观望
金融政策的适当放宽让刚需置业者迎来了难得的买房机遇，在房价下降、贷款放宽的时机买房无疑会 划算，不少人都表示刚需置业者的买房抄底时期已经逐渐到来。记者也本以为在银行回调房贷利率的刺激下，不少购房者将考虑出手购房。但在实地调查之后，却发现大部分购房者对目前的购房形势仍然保持着观望态度。
其中一位受访购房者黄兴表示，虽然目前一些楼盘确实有了 的现象，也表明着在政策调控下整个楼市有下行的趋势，但现在的房价还是高得有些让人难以承受。利率回调和房贷审批效率提高这些看起来好像对购房者是利好消息，但要注意“有跌必有反弹”的理论。目前谁都不知道调控会持续到什么时候、房价会跌到什么程度的情况下，他还是更愿意选择观望，情愿等到下跌后又重新有了一点点反弹现象时再出手，购房不能随大流盲从。
而另一位资深房客 建培则表示，首套房贷利率的回调对楼市、买家而言都有着积极意义，他认为首套房贷利率从此前不正常的状态回归到正常水平也是大势所趋。调控的根本目的在于抑制房价的过快上涨，根本目标还是在于解决居民的基本居住需求，近年来楼市的任何一次调控，从来都没有提出过要打压以 置业为首的自住型需求，而是抑制 投机型需求，合理引导改善型需求，支持和鼓励 置业需求。适度调整此前过于严苛的首套房信贷政策，将部分符合 置业条件的需求释放出来，更能促进楼市的健康调整和楼价的合理回归。
虽然 建培对此次首套房利率回调大为赞赏，但他却表示自己不会选择在这个时候买房。 建培表示，虽然很多人说不会再去奢望七折利率重现，与其这么等下去，还不如趁利率有点优惠时，先买下心仪的房子住起来，至少还能改善一下生活质量可以有一个自己的小窝而不被房东赶来赶去。但他认为，在如此动荡的时期，如果见到一点点利好就去孤注一掷的购房，那么受伤的将会是自己。现在 合适做的事情，就是等待 新的变化，密切观察市场的走向。
影响大 避免楼盘烂尾潮
西南财经大学经济学院副教授、博士生导师，留美经济学博士刘璐表示，对于近期出现的房贷利率回调和房贷审批效率提高的预期，个人认为成都肯定是会希望这个政策越快落地越好的，只要有其他城市落地了，成都肯定会马上跟进的。毕竟地方政府和 政府的目标是不一致的，地方政府都不希望房地产这个样子，不然土地市场将会举步维艰。
但此次四大银行响应央行的号召对成都经济拉动的效果同样也是有限的，因为当前的放松首套房贷政策，可以看作是一种对调控的修正。当前的严厉房地产调控政策，确实已经发挥了效果，虽然价格下降不大，但是成交量萎缩很严重。后果有可能出现大面积小开发商资金链断裂，导致出现烂尾潮、兼并潮。而且房卖不出去，消费和 都减少，对经济的负面影响肯定是很大的。
在刘璐看来，房价推高的主要因素是对住房的 需求，这才是国家调控要打击的首要对象， 置业的刚需不应该收到牵连，在历 我国曾多次利用利率调整等政策来调控房地产市场。但是由于利率调控会作用于整个社会经济，而不单单是房地产市场，所以其政策效果较为复杂。对首付比例的调控显然比单纯依靠利率调控能更 地调控房地产市场。但是，并不是 人都必须通过按揭贷款来买房。对资金充裕的人来说，按揭不过是一种 工具而已，并不是必不可少的。所以我认为此次利好的消息虽然可以一定程度的回暖市场，但效果可能有限。
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