[摘要] 2011年，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，刚需置业者首套房贷的购房成本也大大增加。今年年初以来，随着银行信贷政策的松动，成都商业银行房贷政策发生微妙变化。
2011年，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，刚需置业者首套房贷的购房成本也大大增加。今年年初以来，随着银行信贷政策的松动，成都商业银行房贷政策发生微妙变化。
近日，工、农、中、建四大行响应央行发出的“满足 购房家庭的贷款需求”号召，共同提出满足居民家庭 购买自住普通商品住房的贷款需求。3月初，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，把首套房贷利率控制在基准利率内，在基准利率内根据风险情况合理定价。3月7日，发改委副秘书长、新闻发言人李朴民接受媒体采访时称，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。
从2011年春天起，很多购房者都苦于银行的额度收紧而贷不到款，即使能审批下来，往往需等“贷”1个月至2个月的漫长过程。此次的消息表明，除了对首套房贷款利率“松绑”外，四大行还明确表示将提高贷款审批效率。据悉，建行申请房贷 长2周；工行、中行审批时间则在1周左右。可说是为等“贷”者带来了利好消息。
好日子 成都房贷渐宽松
虽然银行业人士表示，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。但同时也表示，随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率很可能将重现市场。
去年10月份成都建行将首套房房贷利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍。不过从2012年1月底开始，该行就可以执行基准利率。据记者了解，目前成都四大行的首套房利率均执行基准利率。其他股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行可以95折优惠。
对于此次央行的号召，成都某商业银行信贷部工作人员认为，虽然目前商业银行对首套房贷利率有下浮政策，并且同时在近期的金融工作会议以及常委会议中，国家层面都曾提及满足居民 自住购房需求，在政策上不存在障碍。但是房贷利率优惠程度很难再回到2009年的7折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的，但打折的情况在未来可能会出现，相信不久之后成都就会出现9折以上的优惠政策。
一位银行工作人员告诉记者，现在的贷款审批效率比2011年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执 策的下限。
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