[摘要] 近日有购房计划的贾先生在网上寻找房源时发现,有不少房源以“抵债房”的名义低价出售,这“天上掉馅饼”的事引起了他的警觉。调查发现,随着年初开发商资金链吃紧,一批用于抵给债权单位的商品房正以极低的价格集中出现在市场上。
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春节过后,成都二手房租赁市场迎来了新一波上扬行情。在成都主城区,尤其是周围配套比较成熟的区域,不但房子好出租,而且价格也是节节飙升。同时,二手房市场明显回暖,连续几周成交上升。
另外,根据成都链家地产 近发布的《成都与主要城市二手房市场发展趋势对比分析》,成都2011年平均出租 率约为3.2%,领先于大部分二线城市,甚至高于北京和上海。
二手房回暖 租房小热潮
近日,成都商报记者从链家、伊城、21世纪不动产、富房等中介处了解到,从春节后到现在,租房的业务都比较好做。不少求租者都是当天看房,当天下单。除了传统的西门、南门热点区域,东边和北边的租赁市场活跃度均有明显提升。
“租金也是上涨了不少,尤其是城东片区的租金上涨 明显。”一品牌机构负责人告诉记者,新年伊始,城东、城北片区的二手房租赁需求旺盛,从而导致这些区域房子租金上涨。业内专家认为,由于未来楼市扑朔迷离,使得部分购房人“由买转租”。此外,周边省市人口回蓉务工求职,也加速了节后租赁需求量的快速上升。在供应方面,二手房业主“弃售转租”,有效增加了租赁市场上的房源供应量。因此,租房的 不会出现一个太离谱的情况。
成都出租 率领先
本周二,成都链家地产携手成都消协发布三大服务承诺,即不吃差价、无偿退费、真实房源,并同时发布了《成都与主要城市二手房市场发展趋势对比分析》。报告中提到,“成都2011年平均月租金约为2050元,平均出租 率约为3.2%,领先于大部分二线城市,甚至高于一线城市中的北京和上海。”据了解,去年北京的二手房出租 率为2.3%,上海则是2.25%。
链家地产市场研究部认为,这主要得益于成都相对较低的房屋均价。链家预测,2012年成都主城区二手房价格将继续稳中有降,二手房均价将维持在8000-8200元/平方米左右,全年累计降幅约在3%-5%之间。但租金会有一定程度的周期性上涨,因此成都的出租 率在今年可能继续走高。
成都链家总经理张海明认为,成都二手房市场会呈现出小幅回升的趋势。但整体市场走势会以二手房价格稳中有降为依托。
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